大地产商频频抄底 小开发商濒临出局(2)

　　与此同时，率先降价的万科针对房价的态度似乎也有所转变。日前其掌门人王石公开对媒体表示：“我们该降的都降了，应该不会再降了。”

　　曾是万科集团中降价先锋的深圳万科也开始率先在降价面前止步，转而提出以“绿色技术”(工业化住宅建筑方式等)和“品质提升计划”为基石，建筑“绿色小区”，并以“物业服务创新”等提升物业价值。

　　“五一”期间，曾经引领华南地区降价潮流的万科，一反常态地在深圳、广州等地开始了轻度提价的尝试，同时折扣额也明显减少，部分新货的折扣从过去总额的1%~2%变成了5000元或10000元的价格折扣。

　　保利地产惊爆85元/平方米地价

　　相比万科显得更进取的是保利地产(600048.SH)。一季度保利地产新增天津、长沙、上海、长春、青岛、成都等地合计6个项目，总建筑面积255.2万平方米，总地价28.14亿元，平均楼面地价为1102元/平方米。其中长沙和成都项目为合作形式，具备绝对控股权。除了上海和长春项目外，上述项目的地价都已经付清。4月又新增了辽宁丹东项目，规划建筑面积52.6万平方米，土地出让金仅4500万元，楼面地价仅相当于85元/平方米。该项目保利持有51%权益。而在去年一季度，保利地产并无增加土地储备。

　　招商地产(000024.SZ)则在上月中旬新增了总建筑面积52.3万平方米的北京项目，出让金16.5亿元。招商地产在享受50%的价款和权益，并借助这个方式获得了介入北京大型项目开发的机会。

　　而在去年一季度，招商地产增加了佛山、苏州两个项目，耗资18.18亿元，总建筑面积约103万平方米，两者都是合作开发。去年4月，招商地产通过曲线增资，以2000万元左右的代价在北京白家庄介入该项目3.5万平方米的酒店开发。

　　从上述情况来看，万科、保利、招商地产等，在现阶段更倾向于合作开发以降低前期成本，出击的项目多以二线城市的大型平价地块为主。万科总裁郁亮在今年初的业绩说明会上曾有一段话：“万科可以在一段时间内，不依赖股权融资而保持每股收益的良好成长性，主要方法是增加合作项目比例，将主要资金用于开发合作方的存量土地，而不是自己购买项目资源。在这种模式下，公司可以实现非常高的周转率，并使净资产收益率在一段时间内呈上升趋势或维持高位。”

　　与积极买地，乐观于楼市前景的万科、保利相比， 金地集团(行情 股吧)(600383.SH)、碧桂园(02007.HK)、富力地产(02777.HK)、雅居乐(03383.HK)等，已经连续4个月没有出现购置土地的公告，并且促销力度不断加大，正积极回笼资金。而在5月，据悉他们加速扩张的积极性也不大。不过金地集团的高管对记者表示，“房地产企业不买地，只是暂时的。”富力地产的高管则表示，“回归A股成功后，就会重提买地日程。”

　　小开发商即将出局？

　　在去年地王频出的东莞，目前众多开发商正面临银根紧缺的窘境。

　　业内研究人士对记者透露，不少小开发商由于资金紧张，从年初已经向银行进行了高息贷款，现在不得不尽快卖地还债。“他们自己一方面不敢大张旗鼓地低价贱卖，另一方面地价又在持续下降，这个时候太难出手了。”