聂梅生：政策不宜对房地产从紧(2)

　　记者：很多人说，今年是中国房地产的变局之年，这一变局将会体现在哪些方面？

　　聂梅生：刚才说市场化改革，既然是从计划经济走向市场经济就肯定会有一个过程，这个过程可能导致游戏规则的不断转变，我们可以说每一次游戏规则的变化就是一次变局。

　　从2008年来讲我觉得最大的变局还是中低收入阶层的住房保障这一块建立起来了，并且发展起来了。日后的中国住房层次可能会更加明晰，这是最大的变局。商品房归商品房市场，中低收入阶层的保障性住房由政府来解决。这将对中国房地产产生重大而长远的影响。

　　变局之二恐怕不是房地产本身的变局，而是中国宏观经济乃至全球经济在2008年的不定因素必定造成今年中国房地产界的变局。房地产是与经济、金融、需求密切相关的行业，我们必须保持谨慎、清醒和信心才能顺利应对2008年的变局。

　　记者：继2007年之后，2008年我们发现了一个行业的整体迷惘，您认为这种迷惘的情绪反应了当前中国房地产行业存在的什么问题？

　　聂梅生：当前的迷惘主要体现在

　　在2007年部分城市地价飞涨，房价透支了未来的情况下、2008年会有一个涨幅的回落，但是中国各地的房地产发展是不平衡的，全国平均房价的涨幅并不能说明行业的冷暖，国家统计局数据显示，一季度70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.0%，但是表现为行业的迷惘情绪继续扩散。

　　其中重要的表现是一线城市的交易量大幅下降，市场处于严峻的观望情绪之中，如果形成有价无市，这将加剧地产商已经蹦紧的资金链，房地产的供给弹性本来就不大，难以在短时期内快速调整供需关系，如果一旦出现交易量的持续下滑，房价从大起到大落将是灾难性的。因此，政府在政策层面不宜继续出台对房地产从紧的政策，业内也不必危言耸听的唱衰和唱空，基于中国经济和需求的基本面没有变，没有必要怀疑房地产市场的客观刚性需求，我们这个行业应当更加理性和成熟。

　　记者：2008博鳌房地产论坛的主题是“改革三十年，大变局下的中国房地产新契机。”我们应该如何理解这个主题？

　　聂梅生：我觉得今年论坛的主题很好，其实大家不知道该怎么办的时候就应该去找办法。我们必须梳理经验才能看到未来。我们必须看到中国的经济是长期增长的，中国的城市化还在过程当中，所以我们做好长期的打算我们的日子就会很好过。

　　另外就是“危机”的意思是危险中有机遇，我们怎样把握机遇就是一个好的命题。

　　记者：在行业变局的大背景下，您认为我们将共同主办一届怎样的论坛？

　　聂梅生：肯定会是一届比一届成功的论坛，并且能够带动行业发展的论坛，实际上博鳌房地产论坛举办八年了，每一次都会给行业带来一定的启发，在今年的形势之下，肯定不辜负行业的期盼。

　　注：聂梅生 全国工商联房地产商会会长