赠送面积也成维权的靶子

　　编者按

　　由房价下跌引发的业主维权风暴目前在深圳一些楼盘上演着。有业内资深人士报料，目前的业主维权开始出现一个新的动向，就是维权的业主不再与发展商纠缠房价的高低，而是挑房子的其他毛病，以期达到退房或寻求发展商补偿的目的，而这之中，去年高峰期入市的投资(投机)客维权的热情又远高于自住客，甚至出现了专业的“维权斗士”。同时在多个热门项目拥有房子，现在房价跌了，都想退，于是，在多个楼盘的“维权现场”，都可见到这些熟悉的身影，“疯狂之后的市场困局”摆在人们面前。

　　冷静下来，最后的结局是没有赢家。不过，它给市场(不论是发展商还是消费者)上了深刻的一课——兼具生产资料和生活资料特性的房地产市场是有风险的。

　　对于当下的房地产市场，读者有什么话要说，请联系我们。本期话题是：赠送面积也成维权的靶子。

　　-现象：

　　赠送面积成维权靶子

　　近期房价下降，引发了业主们的维权。4月，盐田某楼盘入伙，近200名的业主要求开发商送装修、送家电等，否则，拒绝入伙。

　　据了解，该楼盘设计是2006年前完成的。按《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》旧版的规定，挑高两层以上的阳台不计入房屋建筑面积。在新版2006年6月25日实施之前，深圳在建、在设计中的楼盘有100多个都存在赠送面积，都会被“合理”地长“高”变“胖”，这在当时完全可以理解。然而，就是这一赠送面积，引发业主维权风波。

　　-专家：

　　投资房产心态要稳定

　　有业内专家认为，2007年“9·２8”政策：第二套房产首期需支付四成等实施后，房价迅速下降，从而形成楼市分水岭。原先短期投资客变成了长期投资的，这个时候，就需要理性平和的心态面对市场。

　　一个市场不可能只有涨，没有跌的，追涨心理不可有，上涨后暂时回调正常不过。随着7月深盐第二条通道，东部环境的改善，盐田后方陆域房价还有上升的潜力。

　　投资房产，心态一定要稳定！

　　-律师说法：

　　仅凭口头约定不能退房

　　某律师介绍：消费者最好以文本形式把赠品性状固化，并写入合同，以确保自己的权益；若没有合同约定的，业主仅凭此口头称赠送面积有问题，而提出退房，在法律上要得到支持比较困难。在这里，该律师同时提醒购房者，在签约时赠予物尽量约定明确具体，以免履约中发生纷争。