赠送面积的来源

　　近年来，随着深圳房地产市场的快速发展，建筑设计不断创新，不少房产商在设计、开发房产时开始热衷“创新”阳台类建筑空间的形式及名称，并“免费赠送”这些空间，以招徕消费者，一度导致房屋的“赠送面积”越来越大。

　　那为什么会出现赠送现象这主要是按《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》旧版的规定，挑高两层以上的阳台不计入房屋建筑面积。于是，就出现了建筑设计中的所谓“偷面积”现象愈演愈烈，超常规设计的超大阳台、两层高的阳台、超大凸窗等的“赠送面积”，在政府规定的容积率下，建筑被“合理”地长“高”变“胖”，这是完全可以理解的，在商言商。

　　据不完全统计，深圳2007年期间发售的楼盘88%以上都存在赠送面积。2006年6月25日《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》正式开始实施，明确对商品房市场通过超大阳台、超大凸窗等赠送面积的销售手段进行限制。当然，政策也不是一刀切，在2006年6月25日“新规范”发布之前，已取得《深圳市建设工程规划许可证》的新建建设工程项目，或由深圳市地籍测绘大队进行过房屋建筑面积预售测绘、竣工测绘、现状测绘并出具有效的《房屋建筑面积测绘报告》项目，后续房屋建筑面积的测绘计算均仍按主管部门计算规则执行。

　　“新规范”发布后，使得目前尚在销售、或即将销售的大凸窗、大露台等楼盘成为深圳楼市的绝唱。“新规范”颁布实施后再报批项目，“赠送面积”受到各种限制，再大“偷面积”已是不可能了，或者说曾在深圳盛行一时的购房“赠送面积”、送超大露台等现象将成为历史。