深圳关外二手房价格同比涨22%

　　关外二手房价格同比涨22%

　　关内二手房成交同比降70%

　　观望氛围愈是浓厚，市场活跃程度则愈淡，与之有联带效应的二手房交易同样低迷。

　　肖小平分，2008年1季度深圳关内二手住宅成交非常低迷，关内成交面积约为40.42万平方米，同比下降69.1%，几乎回落至2004年同期水平。从2007年开始房地产调控后，二手成交大幅下滑，2008年1季度更是同比下降近7成。目前，房贷等调控政策严厉，房价连续几个月出现下滑，市场信心不足，客户观望气氛浓重，是造成二手成交低迷的主要原因。

　　近几年，深圳关内二手住宅成交量一直占到总成交量的60%以上，这说明关内依然是二手住宅市场的主战场。但随着深圳城市的外延发展，关外的房地产市场也日益红火，二手住宅成交所占比例有所增加。可以预计，在人们对关外置业需求增多的情况下，关外二手楼将愈发受到重视，且关内二手楼市场潜力有限的客观因素，都会导致关外成交比例的继续增大。

　　值得注意的是，虽然深圳关外二手住宅市场成交均价自2007年年底开始下跌，但跌幅并不大。据世华成交系统数据显示，2008年1季度深圳关外二手住宅成交均价为7658元/平方米，与2007年一季度相比，上涨22.7%。

　　通过世华当地地铺的调查发现，深圳关外二手住宅的客户以当地人士为主，占到总客群的7成左右。他们多是当地的政府或机关的工作人员、企业高层、生意人等。而关内人也有去关外置业的，他们更看重的是关外住宅的价格优势。

　　目前，深圳关外的二手住宅市场中，投资成分较小，更多的是用来自住。据统计，自住型购买成交量与投资型购买的比例为8：2。这些自住需求主要来自结婚、子女教育、房屋升级换代等刚性需求。

　　肖小平分析，在2007年投资客大量入市的情况下，深圳关外二手住宅市场产生供不应求的局面，一般区域的供需比例超过了1：2，价格不断攀升。下半年客户开始观望，需求急剧减少，一些投资客的抛盘导致市场上有效盘源数量的增加，供过于求，价格又开始下滑。随着2008年1季度自住刚性需求的放量，供需矛盾出现缓和，二手

　　热钱继续伺机而动 深圳楼市后市有望继续降价

　　目前来看，深圳楼市存在的矛盾之一就是供过于求，这种现象在观望氛围浓厚的情形下，就更加突出。在交投清淡、降价促销的时机下，热钱或大量的外部资金是否会进入，成为更多投资者观察楼市的风向标。

　　来自官方的声音，显然为过去的2006和2007年热钱进入房地产行业下了定论。3月12日，中国商务部长陈德铭透露，去年有高达800亿美元热钱流入中国房地产市场。

　　去年统计显示，中国对外贸易顺差总额为2600亿美元，但外汇存底却爆增约4600亿美元。当中约2000亿美金的差额从哪来？陈德铭指出，“40%是通过房地产这条线进来的热钱。”按商务部粗步估算，光去年一年就有高达800亿美元的热钱流入中国房地产市场。陪同陈德铭出席记者会的商务部外国投资管理司长李志群表示，中国从2006年以来，发布一系行规范和加强对外商投资房地产领域的管理文档，目的是要防止投机性资金进入中国房地产领域。