要求开发商补偿差价 深圳楼市购房团或成历史

　　这个并不稳定假象的背后，实际上是买卖双方的心理博弈。深圳知名地产专家、戴欣明策划机构首席战略顾问戴欣明对记者表示，现在买卖双方处在一个博弈过程中，对于外部资金来说更多是还是观望。根据我的了解，并没有外部资金(包括境外热钱)在目前的时机下进入楼市，他们多是择机而入。

　　相持过程中，最受伤的则是组团购房成员。戴欣明对记者表示，仅深圳炒房团成员2007年投入到深圳楼市的资金就超过百亿人民币，目前这些资金几乎全部被深度套牢。虽然第一季度数据显示有回暖迹象，但并不能说是真正的回暖。当然，还有一部分投资客并不急于出售，因为他们对后市看好，这部分投资客的比例约有20%左右。其资金来源主要是自有资金，他们有的不向银行借贷，另一方面，即使向银行借贷，他们仍然有足够的支付能力，因此银行政策的影响对他们非常有限。

　　甚至一年之前，组团购房带给地产开发商的不仅仅是欣喜，更让组团购房成员受益匪浅，他们从一线城市开始延伸二、三线城市，但是，这样的日子很快打破。进入2007年下半年以来，随着广东、深圳楼市的下跌，购房团成员出现了资金压力和还贷难题。这一现象，在进入2008年后尤为突出。

　　有最新的消息指出，2007年在深圳组建的购房团，很多人面临着还贷压力和楼市降价带来的巨额损失。以深圳蛇口的半岛城邦为例，2007年的价格是3.5万/平方米，而进入2008年后直线下降，4月中旬时价格已跌至不到2万/平方米，这让组团购房成员的资产迅速缩水并且面临着巨大还贷压力。要么忍痛清盘，要么背负巨大的还款压力，但无论选择哪种方式，无一例外的结局都是财富缩水。

　　深圳一家地产开发商的营销总监表示，目前即使降价促销，组团购房的现象也越来越少了。一是政策环境更为严厉；二是银行借贷政策如果没有改变的话，组团购房也许将成为历史，但无论怎样改变，也不可能出现以往组团购房现象，因为风险还是比较大。

　　要求开发商补偿，也是深圳楼市中的一大特色。3月22日上午，百名业主涌入了位于深圳关外的民治街道金地梅陇镇花园售楼处，要求地产商退房或者现金补偿差价，或者送精装修、管理费、车位等。原因就是，去年7月，金地梅陇镇二期第二批开盘，均价约为每平方米1.56万元，好的户型和楼层达到每平方米1.7万元。今年2月24日，金地梅陇镇三期开盘，价格比二期二批低了约4000元。

　　“购房不到一年还没入住，

　　即使是国内知名地产商深圳万科，亦因为楼市下跌而遭到购房者的声讨。位于深圳关外的万科第五园，2007年9月8日三期开盘，高层单位映月居和揽月居以毛坯房形式推出，均价每平方米14800元；而今年3月1日，万科第五园对后期推出的抚月居以及映月居、揽月居剩余单位以全新精装修的形式销售，均价下调到每平方米 11500元，下降了3000多元，由此引起了在高价位购买此房投资者们的不满。

　　然而，深圳万科地产副总经理张酹的回复是，对第五园部分业主提出的补差价、免物业管理费和免费车位等要求，公司很难给予满足。