2008中国深圳(春季)房地产交易会暨中国城市土地展圆满闭幕

　　历时五天的2008深圳(春季)房地产交易会暨中国城市土地展昨天落下帷幕。拿每届都参加房展会的资深地产人的话说，这届“春交会”，是前所未有的、最火爆的一届房展会。

　　为期5天(5月1日—5日)的2008中国深圳春季房地产交易会暨第三届中国城市土地展作为中国泛地产行业第一展，积极响应国家关于构建和谐社会的号召，以“关注民生民计，实现和谐安居”为主题，展览范围涵盖房地产业一、二、三级市场，主要包括深圳和珠三角房地产企业及其项目展、中国城市土地展、二手房及品牌中介展、地产专业服务展等内容。三大主题精彩纷呈，约150家展商展出近30个城市的项目，展览规模30000平方米，展位超过1500个。

　　人气鼎旺，历届之最

　　本届春交会现场人气之旺，堪称历届春交会之最。很多参观者原来以为只是看看楼盘空前的展示盛况，不料一进“春交会”现场，就完全被鼎盛的人气所感染。有参观的市民感叹，看到本届“春交会”的人气，使人就象看到了北方的赶庙会，磨肩接踵，熙熙攘攘。几乎所有的与会者都深有感受，

　　开发商们都说，本届春交会完全可以用一个“旺”字来形容。参观者中有买楼意向的市民占据很大比例。这可从其加入看楼活动的踊跃积极态度中可以看出。看楼车都拉不过来去售楼处的人流；看着一伙伙耐心等待看楼车的客户，谁也不能否认客户的诚意度。为了满足市民看房需求，组委会与展商均不断在追加看楼车辆，即便如此，展位中还会时时滞留大批欲去现场看楼的市民。为区别客户，有的展商准备了标示项目的标志，以免错上看楼车。一些未及参展的开发商说，真后悔忽略了突然爆发的“春交会”人流大潮。

　　本届春交会之旺受到了全国各地媒体的广泛关注。5月1日晚中央电视台报道了展会的盛况，而深圳电视台的热门节目“第一现场”更是每天进驻展场。

　　土地界、新闻界热捧08土地展

　　本届城市土地展展出土地项目161宗,总面积4910万平方米; 城市土地展参展城市分布广泛，包括重庆、合肥、海口、武汉、成都、上海嘉定、江西抚州、甘肃天水、辽宁铁岭、张掖等近20个城市参展。土地展同时承担了促进中国土地有形市场发展建设的任务。自2006年首次举办以来，得到了全国各地政府和业界人士的广泛好评，三年来为城市土地和品牌房企、实力投融资机构搭建一个交流融合的平台。凭借着良好的效果与口碑，本届城市土地展吸引了过内20个城市参展，现场将举办6场土地推介会，展示土地面积4910万平方米，推介土地161宗，有3000多家国内房地产开发商和投资机构参观。此外，部分城市政府和土地部门领导也将出席现场推介活动。城市土地展虽然只有三届的历史，但取得了令人赞叹的成绩。★逾50个城市和地区参展；★展示土地面积41714.53万平方米，展示地块637宗；★12位市长亲临现场，推介城市形象；★近50位国土和规划局长参会，介绍城市土地供应计划；★100多位土地交易市场负责人，交流土地市场建设经验；★举办17场全国性土地专场推介会；它是名副其实的“中国地产第一展”。

　　本届土地展受到了各省市各级领导高度重视，9个城市政府的重要领导莅临展会现场并出席了开幕仪式，土地展及相关论坛共接待了来自全国25个省100多个城市的5000多家品牌房地产、投资机构及地产专业机构，其中有1500多家品牌房地产企业参加了各城市土地推介会，并与之交流洽谈。可谓盛况空前。

　　土地展早已成为城市国土部门、房地产企业、投资者以及媒体关注的全国土地盛会。其作用远远超过单一的土地地块推介，已经引发了国内城市运营、土地营销观念的变革。2008第三届中国深圳城市土地展目前受到全国众多媒体的关注，北京、上海、广州、甘肃、浙江、江西、重庆、成都、济南、合肥、沈阳、海口等地超过30家的全国各省市媒体的新闻记者亲临现场，全程参与报道了春交会这次盛会。此外，来自北京、上海、广州、成都、重庆等经济发达城市的房地产企业也将汇聚深圳，搜集、寻找2008年全国土地项目信息与资源。

　　08年度保障性住房建设计划备受关注

　　08春交会上市国土资源和房产管理局展位展示的2008年度我市保障性住房建设计划吸引了大批观众驻足。该展示透露，本年度，我市计划建设保障性住房4.58万套，总建筑面积228.4万平方米。在这总共4.58万套保障性住房中，经济适用住房0.78万套，建筑面积38.4万平方米；公共租赁住房(含廉租住房)3.8万套，建筑面积190万平方米。全市全年投入保障性住房建设资金为77.94亿元。

　　展示同时公布了已落实用地、建设资金及建设单位的7个保障性住房项目的具体情况。

　　展位趋大趋豪 营销手段花样百出

　　本届展会，开发商展位继续向大和豪的方向发展。其中突出表现当数中粮地产的展位，中粮地产被次购买了53.3个标准展位，位居1号馆最中位置，成为馆中之最。 房地产展位设计与以往相比有较大突破。中粮地产的展位突出红色主基调，可谓石破天惊。另外，佳兆业地产的展位被划分为多个板块，可谓分而有合，扼守了1号馆东入口的咽喉。万科地产的展位这次再次出新，突出”HOME“主题使得其展位笼罩在一片变化中的白纱之中，忒显温情。 初次参展的叠墅项目[蓝郡]，虽然在展位规模和设计创新方面不占优势，但由于该项目致力倡导海湾高尚人居，所以，这次在现场特别推出劳斯莱斯预约看楼。能够动用世界级富豪房车劳斯莱斯看楼，开发商实力可见一斑。

　　市民热衷品牌地产项目

　　本届春交会深圳本土企业参展踊跃，无论是企业数量，还是展位规模，均占有较大比重。在2008年的房地产特殊形势之时，公众、企业和媒体都在关注2008深圳春交会，寄希望于本届盛会，为深圳，乃至华南地区低迷的市场注入新的活力与动力。“寒冬”不可怕，可怕的是失去“人心”，失去消费者的信任与信赖。2008年，是房地产企业进一步强化品牌形象与地位的最好时机。用产品品质、生活方式、文化内涵、优质服务去诠释什么叫“品牌”。用品牌价值的差异化打动消费者，吸引消费者，获得消费者的信任。2008年，房地产企业争夺的是“人心”，决定这场战役胜败的是“人心”。人心就是方向，就是对品牌价值的高度认可。而2008深圳春交会汇聚了国内品牌房地产企业及在售楼盘，消费者将借此机会真实触摸房地产市场的现状，对何时购买住宅做出具有重大影响的判断和决策。

　　春交会上，在金地、万科、中粮等几家知名的品牌地产企业展台前，总是不断出现大批的人流询问楼盘销售的情况，有的时间段内，甚至出现了“里三层，外三层”的火热场面。多数市民比较青睐有品牌的开发商，觉得他们的项目在施工、设计和物业管理方面都有保证。大家认为深圳在全国房地产市场中属于最领先的几个城市之一，因此汇集了众多国内知名的地产企业，挑选余地大，这是居住在深圳的一种优势。

　　市民的这种观念似乎也在地产商身上得到了佐证，房地产商都认为春交会让买卖双方互探并找到一定程度的市场平衡，他们对后市抱有谨慎乐观的预计，并感受到市场出现了理性回暖的曙光。

　　打造珠三角的房产品牌

　　在06、07两届春交会“两小时生活圈”主题房展的基础上，本届春交会从量变上升到质变，使展会升级为华南房展会，成为华南房企的战略支点，而惠州、东莞的地产商在为深圳的老百姓展现异地风情，提供了更多样的生活居住选择的同时，它们的知名度和品牌质数更是通过春交会得到了进一步的提升。很多珠三角企业开始将重点转向品牌营销。例如中惠熙元在此次春交会上由过去位于二线展区晋身至一线展区，展位由上一届的12个扩大至40个，展位所有元素均紧紧围绕新LOGO，充分展示企业新标诉求及内涵。可以说，通过春交会，惠州光耀、东莞雅居乐等品牌房企已经逐步走出本地的局限，真正成为珠三角的房地产品牌。展会5天可以看到，无论是珠三角展商展台还是珠三角的看楼车队伍都是人头蜂拥，、队伍壮观。盛状充分表明，深圳——珠三角房地产一体化格局已基本形成。

　　近几年来的春交会上，珠三角地区地产企业一直扮演着十分活跃的角色，今年也不例外。三类人群是购买的主力。第一类是35岁到50岁之间的有较强经济实力的人，他们购买的主要是别墅项目，买房是为了周末或假期休闲度假，也有的是为了退休以后养老用的。另一类是目前在关外龙岗和宝安的上班一族，他们选择的楼盘以普通住宅为主，通常是位于距离深圳最近的东莞和惠州两地。正在签订购房意向书的小张告诉记者，自己目前在龙岗上班，准备购买的这个惠州项目，距离公司也就是不到一小时的车程，以后准备买辆车上下班，计算过深惠两地

　　活动亮点纷呈

　　本届春交会精心打造了配套专业活动和市民活动，34场活动映衬得展会生气勃勃。重庆、湖北、江西、甘肃、成都、铁岭等地在现场举办了土地项目的招商推介会，推介会均有各城市领导或国土部门领导参加，级别高、规模大。组委会还与深港房地产联合商会、珠三角地产网等机构合作，围绕着“房地产企业的社会责任”、“珠三角房地产未来走势”、“绿色建筑”等相关话题，举办多场专业类论坛与会议，为广大房地产企业搭建一个了解行业信息、相互交流学习的舞台。

　　本着“服务于百姓”的办展理念，08春交会为满足消费者多种生活需求，举办多场公众类的活动，为前来参观展会的观众提供增值服务。2008春交会之“生活时尚概念展”，以红酒、雪茄、普洱茶等高端产品为核心展示内容，让现场观众近距离接触时尚；2008春交会之“财富大赢家·家庭理财系列讲座”，邀请国内几大银行理财与投资专家现场开课，分析2008年国内外金融市场走势，解答百姓投资理财疑问。

　　业内人士表示，与以往历届展会房地产交易会相比，本届展会组织更为科学、结构更为完善，成效也更为务实。经过多年的成功举办，深圳市春季房地产交易会不断探索创新，已经发展成为名副其实的“中国房地产第一展”并在亚洲不断扩大着影响。

　　2008深圳春交会迎来自己的第30届，在这样一个具有里程碑纪念意义的时刻，她所有具备的公信力、影响力、品牌号召力，使得众多品牌房地产企业在低迷时期集体亮相深圳春交会。可以说，深圳春交会将成为广大消费者真实了解市场，以及做出购买判断依据的重要平台。