新浪网房产主编辑袁希解读关键词 拐点

新浪网房产主编辑袁希解读关键词 拐点

　　袁希：我也谈拐点，很多混乱是因为信息不对称造成的。但是我们面临的困境是，我们的国家的数据是很多，很乱。每个人的立场可能不一样，期望也不一样。我们面对的是数据或者是我们采用的数据也会不一样。另一方面，刚才我觉得高主任讲得特别好，我们现在不是讨论拐点有没有，出现没有出现。而且要讨论拐点有没有结束？这背后的含义就是拐点早就已经出现了。假如没有拐点，没有拐点，哪儿来反弹呢？所以我觉得数字不重要，但是你的消费能力、购买能力很重要。刚才也讲到了城市化的进程，有几亿的农民会进城，成为消费者，这个从大趋势讲是没有问题的。但是以深圳、北京、上海的市场为例的话，我相信这几亿人中有99%会被排除在目标消费群之外。现在的房价上涨、下跌，并没有房子卖不出去，也不是没有需求，而是现在的价位和消费者心目中的价位差距。还有就是消费者的购买力和房子的价位有差距。

　　我也想谈一个我相对比较了解的一个广州的数据，广州的三月份的成交量大概是每天45套，到了4月份的时候下降到了35—40套的水平。甚至低过深圳的成交水平。根据历史的情况看，广州的成交量是应该要大过深圳的。广州实际上有很多的楼盘是大幅降价，有的降得比较夸张。我们从成交持续不能放大来说，也就是说这个降低的幅度没有达到消费者的心理预期。

　　我们从楼盘的个案看，也就是成交的排名看得出，有降价的楼盘就有销售。相对说，很多的楼盘一个月卖不出一套。我知道广州八大开发商中，有一个非常知名的开发商，在二月份的时候，旗下6个楼盘总共卖了26套。这个已经是非常大的。所以我们在看这个数据和市场是否发生变化的时候，可以结合自己的能力进行调整，是不是适合买房了？对某些人针对某些目标楼盘的话，可能是时候了。如果是别的产品的话，可能还需要市场的验证。

　　刘为：袁主编，您说新浪也在目前的大环境下，提出了一个“乐居生活”的观念，这个观念是不是在我们特定的背景下，也就是我们在相对比较谨慎、比较观望的心态底下，是不是提出了一个新的解决方案？使这个市场更加焕发出春天的暖意。

　　袁希：新浪提出的乐居的观念，用我们的简单的说法，乐居就是生活化的房产。有几层含义，在我们国家投资渠道较狭窄的情况下，它的价格发生的剧变，很大的程度是作为投资产品表现出来的。这几年房地产市场在公众社会中过份受关注了。其实他只是一个生活化的产品。我们提出这个乐居的概念，就是要注重房子的生活、实用的概念。作为网络媒体，我们还需要考虑的是，如果通过网络这种便捷的新兴的媒体形势使购房、装修、包括居住成为一个快乐、简单、方便的一件事。主要是从这两个概念出发提出来的“乐居”的概念。