深圳新旧房价倒挂二手滞销

　　宝安、龙坂等是“重灾区”，业内人士提醒二手业主要理性定价

　　“新房卖12000元/平方米，二手挂牌价居然高出1000/平方米，真是离谱！”打算在二手房市场淘一套便宜房子的林小姐对这一现象很吃惊。据记者了解，目前二手放盘价高过周边在售新盘价，或同一小区二手房价高于一手的现象很普遍。开发商降价快、买家预期低，直接导致放盘价高的二手房处于“滞销”，对此业内人士提醒二手业主要理性定价，以免拉长卖房周期。

　　有业主高出新盘价3倍放盘

　　在宝安中心区一家中介地铺，工作人员帮记者对周边楼盘放盘价作简单搜索，结果显示多数业主的放盘价都比近期成交价高出许多，最离谱的一套竟比现售新

　　深业·新岸线房源库中有一套313平方米二手房，放盘价为880万，折算单价约28000元/平方米；另一套更离谱，169平方米放盘价600万，单价高达35000元/平方米，这套房子定价如此之高的解释仅6个字：顶级豪华装修。“即使是复式房价格也只是在20000元/平方米左右，决不可能达到这么高，现在的业主定价实在不理性。”上述人士感叹。

　　另以尚都为例，目前该楼盘成交价在12000元/平方米左右，但有的业主放盘价都达到16000-18000元/平方米甚至更高。“比如这套149平方米的房子，挂牌价308万，单价超过20000元/平方米，但出租的价格仅显示为3800元/平方米。关外的租金回报率一直偏低，周边房价又在持续下降，但业主还是不能摆正心态调整价格。”中原地产宝安区区域总经理郑昌洪说。

　　放盘价普遍远超成交价

　　新盘频推、楼价降幅大的区域房价倒挂现象尤其严重，宝安中心区、南山前海、龙华坂田区域比较典型。目前上述片区的二手房成交价已有明显下调，但放盘价却仍然按兵不动。

　　满堂红南山中心区区长陈权威告诉记者，南山前海片区近一段时间推盘量大、价格低，继诺德国际、雷圳0755之后，鼎太风华又推出9088元起价的特价房，周边楼盘二手放盘价高过一手在售楼盘价格已很普遍，价格差一般在1000-1500元之间。

　　龙华坂田区域则是大社区楼盘比较明显，一般比新房价格要高出10%左右，主要是因为前期买入价太高，业主又不舍得“割肉”。“以金地梅陇镇为例，二期业主16000元/平方米买进，现在11000-12000元/平方米还带精装修。不少业主也是被深度套牢很想卖，但要想出手就要以低于10000元/平方米的价格，但这显然是不可能的。”龙华一中介人士说。

　　新盘降价猛业主“割肉”难

　　接受记者采访的中介人士均表示，二手放盘价高过一手新盘价，从新房开始降价的时候就已经出现，但近期表现特别明显。一手房降价一波接一波，但二手房业主还是按兵不动，4月中下旬开始成交明显受影响。

　　一边是开发商猛降价，一边业主不愿调低放盘价，二手房成交因此陷入两难境地。“现在我们的做法就是，把同一个楼盘近期成交的所有物业全部列成清单摆给业主看，告诉他们现在的市场价是怎样的。而如果业主真想卖，就要按照市场价出牌。担心市场更恶化要尽快出售，就要低于市场价格。”某品牌中介宝安区区域经理说。