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世联地产：深圳二三级市场4月前3周价量走势变化情况http://sz.house.sina.com.cn 2008年04月25日15:36 新浪房产
一、本期主要结论： （1）4月前3周，深圳三级市场表现情况为量升价稳。在交易量方面：日均交易量189套，创造本月交易量新高，成交量探底回暖行情初现端倪；在价格方面：由于前期价格下调，目前在价格表现稍显稳定。
（2） 4月前3周，深圳二级市场表现情况为价量微跌。在交易方面：新房日均交易量为75套，与3月相比明显减少；由于房价折扣策略推出，目前价格仍在小幅波动。
（3）目前买方仍处于市场观望期，对后市预期不够乐观，5月的供求关系在市场中的表现至关重要。
二、深圳近期三级市场价量关系变化
4月三级市场的平均价格在12000-12200元/平方米逐步站稳，价格下浮动能减弱。而交易量的小幅回升也为市场中的买卖双方树立信心，价格风向标的影响催化了买家进入市场的速度。三级市场的未来走势一方面取决于二级市场的推盘量和新盘价格，另一方面取决于三级市场供求关系对价量变化的影响程度。
数据来源：深圳国土局、世联行数据平台
三、 2008年2-4月深圳二级市场价量关系变化
由于市场买方观望，开发商为解决资金链的问题采取了一系列促销手段，并在市场低迷期推出特价房，并实施降价策略，部分以自住需求为主的购房者开始进入市场，新房交易量明显高出2008年1-3月。5月份推盘高峰期即将来临，新盘供应放量多集中在特区外，预计部分客户会择机进入市场。
数据来源：深圳国土局、世联行数据平台
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