深圳土地流拍不断楼市期待探底

　　根据深圳土地房产交易中心的公告统计，2008年1-4月，共出让居住性用地9宗，仅有3宗成交，其中一宗还是限价房用地。市场萎靡，熊市气氛浓重。

　　“这些用地已经被政府收回，”深圳市土地交易中心有关负责人表示，“政府目前没有新的土地出让公告。”

　　但是，地产熊市已经开始进入探底区间，5月1日至5日举行的春季房地产交易会，被业内称为“特卖场”，届时可能成为房地产商降价促销的大卖场，也是房地产商试探价格底部的一个机会。

　　深圳土地连续流拍

　　2008年1-4月，深圳土地出让市场继续了去年下半年开始的萎靡。三场居住性用地拍卖，共拍卖10宗，仅成交3宗，这三宗分别被深圳市华明辉置业有限公司、深圳市振业(集团)股份有限公司，以及深圳市长城投资控股股份有限公司获得，其中深长城获得的土地属于限价地。

　　1月4日，鼠年第一拍在土地交易中心低调开拍，推出分别位于龙岗区宝荷路(G02113-0021)和宝安区龙华(A816-0039)的两块地块，这也是深圳的首批限价地。结果，龙华地块仅两家地产商投标，最后由长城地产以楼面地价4501.28元/平方米获得，而龙岗地块因为只有一人投标而宣告流拍。

　　4月8日，政府公开出让5宗居住用地，也承袭了前两次的冷淡。5宗地的总用地面积超过30万平方米，分别位于宝安区的观澜街道、西乡街道和龙岗街道，计入容积率的总建筑面积近75万平方米，全部要求执行“70/90”政策。除G02113-0023地块被在该区域有项目的振业集团以6.9亿元、楼面地价2836元/平方米收入囊中外，其他全部流拍。

　　4月11日，第三次居住用地拍卖，共三宗土地拍卖，除了位于龙岗区的G14304-0272号宗地被深圳市华明辉置业有限公司以4600万取得，其他两宗均告流拍。

　　被流拍的土地已经被政府回收，“一季度的土地都是去年就公告的，所以拍卖底价去年就已经定了，流拍原因可能是市场下调以后，没有及时调整价格。”上述深圳市土地交易中心负责人表示。目前政府没有就回收后土地是否调价问题做出决定，并且近期没有新的土地出让公告。

　　调整还在继续

　　来自市场的情况显示，调整并没有结束。

　　深圳市国土资源和房产管理局4月14日发布的房地产市场分析报告显示，3月份，深圳市新建商品住房销售均价为每平方米13618元，比2月份下降16.53%，

　　报告显示，今年前3个月，深圳市商品住宅销售价格分别为每平方米15080.25元、每平方米16314.58元、每平方米13618.42元。

　　今年一季度，深圳房地产投资规模和商品房建设规模有所增加，全市完成商品住房投资65亿多元，与去年同期相比增加10.64%；全市商品住宅销售面积51.94万平方米，与去年同期相比下降70.68%。