中介吃了差价２.５万元？ 房屋买卖双方未见面引发差价纠纷

　　本报记者 董超文

　　日前，家住莲塘的蔡女士来到报社向记者反映，她认为中介在其买房过程中吃了差价，而中介在接受记者采访时则表示，买方对房子成交时的价格差异是知情的。

　　买方：中介吃了差价2.5万

　　蔡女士说，去年3月，她要为子女买一套房，广天地地产莲塘营业部合伙人刘先生和罗先生带蔡女士看了富达花园的3A706房，面积44.3平方米，并告诉她业主红本在手。看完房之后，蔡女士比较满意，并与中介协商房屋售价为29万元。

　　蔡女士说自己不明白的是，广天地之后多次约她和业主见面，但在见面时都没见到业主本人。

　　去年4月9日，刘先生和罗先生告诉蔡女士，业主已办好了手续，全权委托两人办理房子的出售事宜，目前业主已经回老家。但是，业主将卖价涨了，要实收31万元，税由卖方负担。中介告诉蔡女士，由于卖价提高，中介将佣金由原来的1万元降到3800元，并口头约定佣金可以欠账。为了早点把事情敲定下来，蔡女士接受了涨价和降佣金。

　　同一天，蔡女士通过广天地与业主王先生和陈女士签订了《房地产转让经纪合同》。记者在合同上看到，房子的成交价是31万元，卖方代理人刘先生、买方和广天地地产在合同上按了手印或盖章。一个月之后，房子办好了过户手续，顺利地过到了蔡女士儿女的名下。

　　入住之后，蔡女士无意中从其他地产中介得知，这套房子也曾在其他中介放过盘，且放盘价只有29万元，并且价格还有商量的余地。蔡女士于是多次与刘先生和罗先生交涉，商谈关于房子的差价问题，并要求原业主与她见面说清

　　去年10月，刘、罗二人来到蔡女士家里要取回3800元的佣金，但蔡女士仍坚持要原业主来，在当面说清房价后即可付佣金。

　　此后，蔡女士辗转联系上了原业主王先生和陈女士。他们向蔡女士表示，他们没有回老家，房子的买卖合同是与一位钟女士签的，成交价为28.5万元。

　　蔡女士向记者出示了王先生、陈女士同钟女士签订的买卖合同。记者看到，转让的房子与蔡女士同王先生和陈女士签订合同的房子是同一套，中介方也是广天地地产，只不过买方是钟女士，成交价为28.5万元，首付5万元，合同日期为去年3月30日。

　　蔡女士向记者出示了该套房子查档的产权状况，上面显示，截至去年4月17日，该套房子的业主仍为王先生和陈女士。

　　蔡女士还向记者出示了一份复印件，显示买该套房子的钟女士与广天地地产合伙人罗先生两人系夫妻关系。

　　原业主：没有委托一房多卖

　　接到蔡女士的投诉之后，记者随即致电原业主王先生。他向记者证实，他的房子的确是以28.5万元卖的，但不是卖给蔡女士，而是卖给一位姓钟的女士。钟女士是地产中介介绍过来的，首期付了5万元，余下的办理按揭。他向记者表示，他的确是全权委托罗、刘二位卖房，“但是我并没有委托一房多卖。”

　　中介方：买方知道成交差价

　　广天地地产有关负责人和莲塘店的刘先生接受了记者采访。刘先生表示，去年3月23日，富达花园3A706房原业主王先生和陈女士来到广天地地产莲塘店放盘，3月30日，客户钟女士与原业主见面，经双方协商，原业主同意以28.5万元的实收价格将房子卖给钟女士，并于当天签署了转让经纪合同，收取了定金1万元。钟女士将首期房款支付之后，因种种原因，该套房子一时未办理过户手续。

　　广天地地产有关负责人表示，去年4月9日晚，蔡女士来公司求购一套一房一厅房子，由于当时没有现楼看，“蔡女士提出有任何一套哪怕是别人已经买了的、只要能看到户型的房都可以参考，业务员便带她去看了3A706号房作为样板。她看了之后有意购买，便要求帮她联系，并提出愿意支付2.5万元作为钟女士的损失。”

　　当天晚上，刘先生和蔡女士签订了合同。刘先生表示，由于蔡提出是为儿子和女儿买房，于是在当天很晚的时候，广天地地产又要求蔡女士的子女来公司重新与刘先生签订了合同。

　　记者在这两份合同上看到，蔡女士签的合同上，可以看到买方、卖方代理人的手印，但是蔡女士子女签的合同上，看不到双方的手印，且这份合同上写着买方知道钟女士与原业主签订合同的事项。

　　对于广天地地产的说法，蔡女士进行了否认。她说，4月9日晚，她的子女根本没有与刘先生再签合同，只是后来办理房产证时才签了合同。

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　　有关人士表示：

　　将出台房源认证系统予以规范

　　【本报讯】(记者 董超文)市房地产经纪行业协会有关负责人昨日向记者表示，近年来，我市有关方面不断加强对二手房经纪市场的监管，地产中介吃差价的现象已很少发生，但此现象不能完全杜绝。今年上半年，国土房产和工商部门有望出台二手房房源认证系统，进一步加强对二手房市场的监管。

　　该负责人表示，近年来，二手房监管部门对市场进行了严格监管，目前已做到了业主的委托合同、二手房买卖合同和二手房预约买卖及居间服务合同都从网上下载和打印，从委托到交易过程进行规范化，在这种情况下，地产中介很难吃差价。

　　该负责人同时坦言，二手房经纪行业要完全杜绝吃差价的现象也不可能。由于目前法规不健全，极少数中介人员职业操守有待提高等原因，有一些公司用很低的佣金来吸引购房者，做一单是一单，对这种现象目前还存在着监管空白，很难进行规范。

　　据其透露，目前监管部门正与工商部门进行探讨，建立二手房房源认证系统，即通过与国土房产局的房源信息库相连，实行二手房房源的信息匹配认证，来规范二手房交易行为。比如说，国土部门信息系统中记录的一套房为100平方米，里面也会有一些如分摊面积等的公共信息，行业协会可将这些信息与二手房买卖中的信息进行对照，在交易发生前与这些记录的信息进行匹配，以保护双方的利益。

　　景河田地产区域总监林娇告诉记者，吃差价在行业内已被看作是一种很严重、很恶劣的行为，但是现在只要买卖双方能见面，一般都吃不了差价。中原地产深港研究中心总监张伟谈道，业主给中介的全权委托隐患比较大，中介先和业主签合同再找客户，往往会出现一些问题。