购买房产已过5年 赠与不如转让省钱

　　购买房产已过5年　赠与不如转让

　　读者王先生：我听说赠与可以免很多税，那么我爸妈想把一套公寓转给我，已经过了5年时间，那么是赠与还是直接转让比较好？

　　黄金楼市：广东国晖律师事务所霍静介绍说，如果赠与的话，可以免营业税、个税、城市建设维护税，但中间要交房产原值×2%的公证费，这个费用较高。而且转到王先生名下后，王先生再要转让就要按交易价格(可扣除赠与时交的合理税费)全额征收20%的个人所得税，这个费用是非常高的。如果直接转让，因为已经过了5年时间，就不用征营业税，如果交易不存在增值额，也就不存在个税，所以只有契税等较少税费。如果王先生以后还要转让，建议直接转让，费用差不多，但日后操作会比较灵活。

　　开发商帮业主还款　追款时需给凭证原件

　　读者罗小姐：2004年我在罗湖买了一套房子，是按揭贷款的，在2007年3月份我就把贷款全部还了，并拿到了房产证。结果近日开发商找到我，说我在2006年年底没有还两个月共5000元的银行贷款，银行扣了开发商的押金，现在要我还钱。但他出示的证据却是银行的复印件，而且看不清楚。结果我不愿意，物业公司就在没有通知的情况下停我的水电。

　　我觉得事情已经过了1年多了，当时开发商和银行都没有通知，属于失职，现在追讨没有理由，而且不能私自停我水电。

　　黄金楼市：广东国晖律师事务所霍静认为，首先罗小姐应该弄清楚2006年年底她是否欠交了两个月的月供，开发商有没有帮他交那两期款。这就需要开发商提供当时帮忙银行扣款的凭证，里面要明确为罗小姐那套房子还了款，而且凭证也不能是复印件，要原件才可以。

　　至于说是否是开发商和银行的失职行为，从法律来看诉讼时效是2年，所以在两年内提出这个主张都是可以的。至于私自停水电，这在法律上是没有依据的，如果因停水电造成了罗小姐的损失，例如停水电导致出租不了，她可以要求开发商赔偿。