房价从美国跌到欧洲 传统购房季节已经来临

　　住在加拿大西部最大城市温哥华的屈先生最近正四处考察，打算购置一套住宅。

　　“这里的楼价太贵，也涨得太快了。”两年前，他们一家三口以投资移民的身份从中国广东移居当地后，一直租房居住。屈先生最近看过的温哥华市普通的一套公寓，面积约80平方米，售价34万加元(1加元约折合7.1元人民币)，而档次高一些200平方米的独立房屋，售价更高达80万到100万加元。同类独立房屋的售价，在两年之前只需60万加元上下，5年前的售价则只有现在的一半。

　　而此时此刻，加拿大的邻邦美国正深陷楼市(楼市博客|楼市新闻)持续低迷以及由此引发的次级债危机旋涡之中。

　　“也许加拿大的房价过一段时间会降下来？”与其他新老加拿大居民一样，屈先生怀着复杂心情观察着美国以及加拿大的楼市走势。

　　美国楼价跌势仍未见底

　　次级债触发的信贷危机和经济放缓，影响已逐渐由华尔街蔓延至寻常百姓家。

　　除了次级债爆发的重灾区内华达等几个州外，其他各地楼价也纷纷下跌。自去年9月至今年1月间，全美平均楼价比一年前的同期下跌了6%，很多城市房屋空置率都升至1956年有纪录以来的新高。

　　美国全国住房建筑商协会(简称NAHB)最新公布的数据称，4月份，市场上单户型预售屋销售指数已经连续第3个月持平于20，已接近该指数去年12月份创下的历史低点18。一般来说，该指数在20的位置上，说明对住宅销售前景持悲观态度的建筑商远远多于对前景看好的建筑商。当指数大于50时才说明市场乐观。

　　NAHB总裁说，传统的购房季节已经来临，但销售活动并没有像往年一样大幅增加。

　　而道琼斯通讯社近日对部分经济学家所作的调查也显示，他们普遍预期近日公布的今年3月份全美新屋开工数将继续减少，折合成年率为100万套，比2月份的106.5万套减少6.1%。

　　而稍早前，《华尔街日报》曾引述美国全国地产经纪商协会(简称NAR)的数据说，2月份全美现房签约销售指数较1月下降1.9%，至84.6，比去年同期的107.6下降了21.4%，显示销售情况不乐观。

　　对此，在4月3日访问中国并接受采访时，美国财政部部长保尔森认为，对于导致次级债危机的美国楼市，美国政府正在对房市进行修正。“美国房价已涨到一个极不稳定的水平，这一修正并不令人愉快，但修正是必须的。”

　　而前美联储主席格林斯潘在4月8日通过卫星电话回答东京一个会议上德意志银行经济员的提问时更是认为，要到大约2009年初，美国才能消化市场上房屋存量，楼价才有可能止住下跌。

　　“目前美国政府已失去了控制次级债危机进一步蔓延的基本能力，最初注入流动性以及连续降息的做法，也没能达到预期目标，由于危机涉及范围广，对未来美国楼市和宏观经济走势的敏感性强，因此在危机发生一年之后，还无法预料其危害究竟会有多大。”正在美国加州大学洛杉矶分校(UCLA)访问学习的清华大学房地产研究所博士生张宇为本报撰文分析说。

　　“楼市瘟疫”蔓延

　　“最近美国次级债危机的恶化，令不少原来对加拿大房价持乐观态度的人士，也变得谨慎起来了。” 现任上海一家报纸编辑的曹女士如是对记者说。她数年前移居加拿大中西部盛产石油的城市卡尔加里，后不时往返中加两地。

　　据曹女士观察，加拿大金融体系相当保守，次级房屋按揭贷款比例仅占整个银行房贷的5%左右，而美国的同类次级房贷比例高达25%以上。但加拿大过去9年来楼市的强劲上涨，已是该国60年来持续时间最长的一次，温哥华、卡尔加里、爱德蒙顿、多伦多等多个城市如今的房价都达到历史最高峰(高峰博客|高峰新闻)，由于存在种种不可预见的因素，未来几年房地产投资风险不容忽视。

　　尽管表面上看，美国的楼市低迷和次级债危机暂时未波及到加拿大，但在研究人士看来，美国楼市危机已经横越大西洋，大有席卷欧洲甚至全球更广泛地区之势。

　　据《纽约时报》4月15日报道，包括英国、爱尔兰、西班牙、波罗的海各国，以及亚洲的印度北部和中国南部等地，经历过去近10年飙涨的房价后，近来出现了同步下挫。有专家预言，上述欧洲国家比美国情况更糟，甚至可能出现大规模楼市崩盘的现象。

　　报道称，受美国次级债危机影响，过去两个月英国房贷核准率比去年下降超过三成。今年3月份平均房价更是大跌2.5%，是自1992年以来单月跌幅最大的一次。

　　“伦敦房地产市场看来正处于有史以来最大泡沫的最后阶段。”英国《金融时报》专栏作家提姆#zhPoint#哈福德在他最近的一篇文章中半开玩笑地说。

　　但现在英国的房屋建筑商们，恐怕很难有开玩笑的心情了。因为银行房贷大幅下降，意味着房屋销量减少，而销量减少很可能导致新房售价下降。虽然到目前为止他们还相信新房售价比较坚挺，但已有权威机构预测，2008年和2009年英国房屋平均价格将下跌5%。瑞士信贷研究数据显示，房屋售价下跌1%，将使建筑商净利润减少5%。《金融时报》4月8日的报道称，英国三大房屋建筑商最有可能受到此次危机的巨大冲击。其中之一的Barratt公司，2009年预期净利润可能下降至1.44亿欧元左右，而该公司2008年预期净利润为2.99亿欧元。

　　而爱尔兰和西班牙的情况同样不乐观。据国际货币基金组织(IFM)披露，由于西班牙经济起飞，该国超过400万套房屋是过去10年间陆续兴建的，总数超过德、英、法三国之和，但当地房价被高估超过15%以上。目前，由于欧洲房地产市场动荡不稳，西班牙房地产商正经历一场危机。据法国媒体14日报道，西班牙房价自2007年中期升至峰值以来下跌已超过4%。有房地产中介机构说，来自美国和欧洲的游资正趁机抢购西班牙沿海地区地产，出价比要价低20%到25%。新房价格平均下跌15%到20%。尽管西班牙开发商想尽办法促销，但买房意愿仍然低迷。

　　而房地产市场的不景气已经开始冲击西班牙的整体经济。其中首当其冲的就是建筑制造和银行等行业，据了解，去年，西班牙的失业数量比2006年增加了15%，其中有超过一半的是建筑工人。

　　15日《纽约时报》的报道还说，在购买信心动摇之际，印度首都新德里及其他北印度城市，去年房价已下跌近20%。

　　“目前的楼价仍然处于高位，我还是迟点再买吧。”温哥华的屈先生认为，过段时间加拿大的楼价也会降下来。

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　　阴霾之下 冷暖迥异

　　次级债下的东亚楼市气候

　　日本：暴雨

　　2008年1月1日，东京多摩地区新落成的高级公寓楼大幅降价30%。日本不动产研究所主任研究员土屋隆一认为，最大原因是海外投资基金饱受次级债危机之苦后，抽逃资金撤离日本，抛售楼盘所致。

　　韩国：雷电

　　2001年以后，韩国住宅担保贷款和房地产、建设相关的中小企业贷款等大幅增长，在银行总贷款中，房地产贷款占据的比率达到47%。这比20世纪90年代日本房地产泡沫崩溃之前的比率高出1倍。

　　中国台北：响晴

　　地方大选后调查结果显示，全台有超过6成的民众认为未来半年是购屋好时机，高达83%的民众看涨未来3个月及未来1年的房价，双双创下这项调查近2年的新高。

　　中国香港：艳阳

　　有分析认为，香港楼市前景乐观，因为香港政府是最大业主，要靠政府提供土地竞投，如供应平衡，楼价很难跌。现在香港的需求不少，购买力依然存在。