世华：部分区域商铺有价无市 二手商铺成交艰难

　　08年第一季度，深圳商铺三级市场并未像住宅市场一样，遭受大幅的调整，买卖成交价格相对稳定，租金略有上涨。但是，市场买卖成交量却低于往年水平。部分区域的有价无市，以及投资回报率的逐步走低，是二手商铺买卖成交的两大障碍。

　　热点商圈正街商铺报价继续走高

　　根据市场调查得知，08年第一季度，深圳二手商铺成交均价与去年同期持平，除热点商圈之外，关内众多街铺的成交价稳定5-8万/平方米，关外街铺的成交均价稳定在3-5万/平方米之间。不过，商场型铺却遭遇到寒潮，其价格即使为街铺的1/3，也乏人问津。

　　不过，热点商圈如华强北、东门的报价有持续走高的趋势。根据第一季度对各类商铺的业主报价的统计，我们发现除华强北次街的商铺之外，其余各类商铺报价均有10%-20%的涨幅，虽然这些商铺并未成交，但是业主们提高报价证明了他们不但没有资金压力，而且对未来市场信心较强。

　　热点区域租金回报率与去年持平

　　按照惯例，我们用本季度的租金和去年下半年的买卖成交均价去计算租金回报率，最终发现，华强北、东门等热点商圈的租金回报率与去年同期持平，为6%-8%之间。但是，南山商业文化中心区以及关外的租金回报率却进一步下挫。关外租金回报率下挫的原因在于，其租金水平较去年同期有所下调。南山商业文化中心区租金下挫的原因则是空置率太高，根据统计得知，目前，南山商业文化中心区商铺空置率高达50%-60%，租赁以及买卖市场停滞不前令区域前景十分严峻。去年南山商业文化中心区商铺市场价格涨幅过大，区域建设尚不完善，同时，区域消费能力的增长幅度也无法达到租金的上涨程度，所以多数商家经营惨淡，在去年年底退铺。

　　业主降价卖盘难出现，买家以观望为主

　　本季度的商铺市场买卖成交低迷，原因是业主方面，大多数资金实力均较为雄厚，且有稳定的收入，所以他们虽有卖盘的意愿，但却无降价的客观压力。在价格居高不下的形势下，买家观望气氛十分浓厚。已成交的单位中，多数买家的购买目的依然为投资，与以往不同的是，他们多数是首次商铺投资者。由于目前写字楼、住宅、股市全面下挫，令商铺投资成为投资回报较为稳定的投资品种，所以吸引了新资金进入商铺市场。