龙华大浪可乐园D3-101验房报告

可乐园交通图

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　　中科科技(深圳)验房中心提供

　　目录

　　一、检测项目

　　检测室内房屋[整体部分]

　　检测室内房屋[墙体立面部分]

　　检测室内房屋[门窗部分]

　　检测室内房屋[地面部分]

　　检测室内房屋[天棚部分]

　　检测室内房屋[进水、煤气部分]

　　检测室内房屋[电路部分]

　　室内建筑面积核算[附图]

　　二、检测评估报告

　　三、修缮建议

　　检测室内房屋 [整体部分]

　　现报上关于 进行房屋主体的质量检测

　　一、检测项目

　　1.房型与套内面积(参考附件)

　　2.整房的各房间室内实际层高

　　房间1 客厅：2660-1690mm

　　房间2 房间一：2723-2747mm 主卧3 房间二：2725-2731mm

　　房间4 地下室：2308-2345mm

　　房间5 无 房间6 无

　　房间7 无 房间8 无 房间9 无

　　3.室外地面与室内地面的落差 室外 5 mm 室内 6mm

　　检测室内房屋 [墙体立面部分]

　　现报上关于 进行房屋主体的质量检测

　　检测项目

　　1.墙体的裂缝情况分析 [照片附图]

　　描述：外观腻子刮白(厨房和卫生间除外)，目测无裂缝。

　　2.墙面防水分析

　　描述： 无渗水。

　　3. 墙面空调孔与空调下水分析

　　描述：空调孔中心点距天棚顶高度分别为：客厅：57cm，房间一：62cm，房间二：57cm。

　　4. 墙体的空股分析(标签定位)

　　描述：墙体有多处空鼓现场均有标示：房间一：1处；房间二：3处；客厅：1处；厨房：1处。

　　5.墙体的表面质量检查

　　描述：表面腻子刮白(厨房和卫生间除外)。

　　6.墙体的表面的允许偏差

　　描述：房间一墙体 表面平整度2m内偏差分别为：房间一：5mm；房间二：6mm；客厅：4mm、5mm。

　　检测室内房屋 [门窗部分]

　　现报上关于 进行房屋主体的质量检测

　　检测项目

　　1.门窗的安装分析

　　描述：近户门右侧单窗上密封条有部分缺失，地下室进门单侧窗扇上有一段密封条缺失。

　　2.门窗的开关和锁具灵活分析

　　描述：卫生间门无法关紧；房间一左侧窗扇开关关紧困难，房间二左侧窗扇开关难以关闭；地下室进门门框下边边框开裂，锁松动；地下室有两处窗 中间两扇窗无法关紧。

　　3.进户门与地面的落差分析

　　描述：进户门与地面的落差5cm。

　　4.阳台门与地面的落差分析

　　描述：餐厅阳台门与室内地面落差为23mm；与室外地面落差为28mm。

　　5.窗台、护栏分析

　　描述：房间一、二护栏高均约为108cm，护栏间距为10cm。

　　6.阳台的分析

　　描述：为不锈钢护栏，距地高为97cm，下为10mm厚钢化玻璃。

　　检测室内房屋 [地面部分]

　　现报上关于 进行房屋主体的质量检测

　　检测项目

　　1. 房间、客厅、公共部分地面空股分析(地面标签定位)

　　描述：地面有大面积空鼓：客厅：18处；房间一：6处；房间二：7处；阳台10处；地下室：15处。

　　2.房间、客厅、公共部分地面平整度分析(地面标签定位)

　　描述：地面粗糟不平，起砂。

　　3.卫生间地面防水分析

　　描述：眼观地面未做防水，墙体防护层高度为21cm。

　　4.卫生间地面地漏水平分析 (流水测试)

　　描述：地面下水基本正常

　　5.卫生间地面粪管的管径分析

　　描述：直径110mm。

　　6.卫生间地面粪管的位置分析

　　描述：距离两侧墙310mm、360mm。

　　7.卫生间地面地漏管径分析

　　描述：直径50mm。

　　8.卫生间地面冲凉池管径分析

　　描述：直径50mm。

　　9.卫生间地面与墙脚分析

　　描述：直角

　　10.卫生间地面与室外地面分析

　　描述： 卫生间地面与室外地面为2.5-3cm。

　　11.阳台地面与室内地面分析

　　描述： 阳台地面与室内地面落差为：23mm。

　　12.阳台地面的下水水平分析

　　描述：基本正常。

　　13.阳台地面的下水管径分析

　　描述：地漏直径50mm。

　　14.厨房地面防水分析

　　描述：眼观地面未做防水，墙面沥青高度为22cm。

　　15. 厨房地面地漏水平分析 

　　描述：流水基本正常。

　　16. 厨房地面地漏管径分析

　　描述： 厨房地面地漏管径为5cm。

　　17. 厨房地面地漏位置分析

　　描述：距离两侧墙的距离均为70cm。

　　检测室内房屋 [天棚部分]

　　现报上关于 进行房屋主体的质量检测

　　检测项目

　　1.天棚的批荡层分析

　　描述：均有水泥砂浆批荡。

　　2.天棚的防水层分析

　　描述：无渗水。

　　3.天棚的过梁裂缝分析

　　描述：无裂缝

　　4、天棚的水平分析 (以水平基准)

　　描述：房间一：134.8cm、134.8cm、136.5cm、135cm(偏差1.7cm)

　　房间二：135.5cm、135.2cm、135.6cm、135.8cm(偏差0.6cm)

　　客厅：128.5cm、131.5cm、130.3cm、128.8cm(偏差2cm)

　　地下室：95.3cm、97.4cm、96.6cm、98.2cm、96.4cm、97.5cm(偏差2.9cm)

　　检测室内房屋 [进水、煤气管道部分]

　　现报上关于 进行房屋主体的质量检测

　　检测项目

　　1.卫生间水头位置分析

　　描述：卫生间各水头距地的高度为：洗手盆水头：40cm，马桶水头：无，冲凉池：111cm。

　　2.卫生间水头与墙面分析

　　描述：各水头出墙距离为：洗手盆：8mm；冲凉房：0mm；马桶：无。

　　3.卫生间冷热水头的间距分析

　　描述：只有冷水管。

　　4.厨房冷热水头的间距分析

　　描述：只有冷水管。

　　5.厨房煤气管道位置分析

　　描述:距地高为60cm，外刷防锈漆。

　　6.进水管的管径分析

　　描述：6分管

　　7.进水管的水压承受分析(打压仪)

　　描述：水管承压0.8MPa，120分钟无下降。

　　8、煤气报警装置分析

　　描述：无报警设备

　　9.厨房烟道通风分析

　　描述： 有止逆阀。

　　检测室内房屋 [电路部分]

　　现报上关于 进行房屋主体的质量检测

　　检测项目

　　1. 总电箱质量分析

　　描述：总电箱内线路标识清晰、正确，外观正常。总电箱距地高为180cm。 线路分别为：照明、房间一空调线、房间二空调线、客厅空调线、一般插座、厨房插座。

　　2.插座电源线的线径分析

　　描述：均为：2.5mm2 。

　　3.灯源电源线的线径分析

　　描述：为2.5mm2。

　　4.开关的质量分析

　　描述：无明显质量缺陷

　　5.开关的控制分析

　　描述：客厅有一个灯不亮，厨房灯不亮。

　　6.灯源位置分析

　　描述：基本合理

　　7.插座的通电分析

　　描述：正常

　　8.插座的位置分析

　　描述：基本一致。

　　9. 空调电源线的线径分析

　　描述：客厅空调线截面均为4mm2外。

　　10、弱电分析(参考附件)

　　描述：客厅:有“深圳电信”、“有线电视”。

　　房间一：有“深圳电信”、“有线电视”及一预留孔。

　　二、检测评估报告

　　1.墙体有多处空鼓现场均有标示：房间一：1处；房间二：3处；客厅：1处；厨房：1处。

　　2.墙体表面平整度2m内偏差分别为：房间一：5mm；房间二：6mm；客厅：4mm、5mm。

　　3.近户门右侧单窗窗扇上密封条有部分缺失，地下室进门单侧窗扇上有一段密封条缺失。

　　4.卫生间门无法关紧；房间一左侧窗扇开关关紧困难，房间二左侧窗扇开关难以关闭；地下室进门门框下边边框开裂，锁松动；地下室有两处窗中间两扇窗无法关紧。

　　5.餐厅阳台门与室内地面落差为23mm；与室外地面落差为28mm。

　　6.地面有大面积空鼓：客厅：18处；房间一：6处；房间二：7处；阳台10处；地下室：15处。

　　7.地面粗糟不平，起砂。

　　8.眼观地面未做防水，墙体防护层高度为21cm。眼观地面未做防水，墙面沥青高度为22cm。

　　9.各水头出墙距离为：洗手盆：8mm；冲凉房：0mm；马桶：无。

　　10.无报警设备。

　　11.客厅有一个灯不亮，厨房灯不亮。

　　三、修缮建议

　　1.墙体有多处空鼓现场均有标示：房间一：1处；房间二：3处；客厅：1处；厨房：1处。

　　建议：请有关部门进行整改。凿除墙部空鼓抹灰层，用水泥砂浆和网格作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护。

　　根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》

　　4.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

　　2.墙体表面平整度2m内偏差分别为：房间一：5mm；房间二：6mm；客厅：5mm。

　　建议：请有关部门进行整改或是装修是注意即可。

　　根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》

　　4.2.11一般抹灰工程质量的允许偏差：普通抹灰表面平整度不大于4mm(两米靠尺检测)

　　3.近户门右侧单窗上密封条有部分缺失，地下室进门单侧窗扇上有一段密封条缺失。

　　建议：请有关部门进行整改。

　　根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》

　　5.3.9 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

　　4.卫生间门无法关紧；房间一左侧窗扇开关关紧困难，房间二左侧窗扇开关难以关闭；地下室进门门框下边边框开裂，锁松动；地下室有两处窗 中间两扇窗无法关紧。

　　建议：请相关部门进行整改。

　　根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》

　　5.3.4 金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

　　5.餐厅阳台门与室内地面落差为23mm；与室外地面落差为28mm。

　　建议：根据实际施工要求，地面贴砖适宜厚度在3.5-4cm左右。

　　根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》

　　5.3.3 金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量。位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求

　　6.地面有大面积空鼓：客厅：18处；房间一：6处；房间二：7处；阳台10处；地下室：15处。

　　建议：凿除地面空鼓部位，将基层表面清理干净，并于修补前将修补部位浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护。

　　根据GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》

　　4.9.9 找平层与其下一层结合牢固，不得有空鼓。注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间(标准间)不多于2 处可不计。[参考GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》5.3.4条款]

　　7.地面粗糟不平，起砂。

　　建议：请相关部门进行整改。

　　根据GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》

　　4.9.10 找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。

　　8.眼观地面未做防水，墙体防护层高度为21cm。眼观地面未做防水，墙面沥青高度为22cm。

　　建议：卫生间和厨房地面和墙面是否做防水未知，请有关部门进行蓄水试验，检测是否有做防水或是检测是否有渗漏。

　　根据《住宅装饰装修工程施工规范》(GB 50327-2001)6.3.3、防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm；浴室墙面的防水层不得低于1800mm。

　　根据GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》

　　3.0.21 检验方法应符合下列规定： 检查有防水要求建筑地面的基层( 各构造层) 和面层， 应采用泼水或蓄水方法， 蓄水时间不得少于24小时。

　　9.各水头出墙距离为：洗手盆：8mm；冲凉房：0mm；马桶：无。

　　建议：请有关部门进行整改。卫生间水头突出墙面1-2cm为宜，以便贴墙砖后更好安装水龙头或角阀。另外卫生间无马桶水头，请相关部门给予解释并整改。

　　10.无报警设备

　　建议：请有关部门进行安装即可。

　　11.客厅有一个灯不亮，厨房灯不亮。

　　建议：请有关部门进行整改即可。检查线路和灯炮时候正常。

　　根据GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》

　　22.1.4 照明开关安装应符合下列规定： 同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠。