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深圳2008年豪宅市場世联地产3月播報http://sz.house.sina.com.cn 2008年04月15日20:35 新浪房产
(第31期) 目录/Contents 第一部分 市场动态 1.1 房地产政策及金融动态扫描 1.1.1房地产政策 1.1.2房地产金融 1.1.3政策评析 1.2二级市场分析 1.2.1在售项目 1)在售别墅 2)在售平面 1.2.2将售项目 1.2.3新盘速递 1.3三级市场分析 1.3.1 豪宅三级市场整体成交情况 1.3.2三级豪宅市场 1.3.3三级市场分析小结 第二部分 客户分析 2.1二级市场近期成交客户分析 2.1.1研究背景 2.1.2置业目的 2.1.3客户购买心态 2.1.4客户对市场的判断 2.1.4客户语录 2.1.6客户研究总结： 第三部分 产品分析 3.1万科城产品分析 第四部分 各地动态 4.1全国 4.2北京 4.3上海 4.4广东 第一部分 市场动态 1.1房地产政策及金融动态扫描 1.1.1房地产政策 关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 颁布单位：财政部 国家税务总局 颁布时间：2008-03-14 政策要点：个人购经适房契税减半 租房收入减税10% 新闻分析：记者19日从国家税务总局获悉，财政部、国家税务总局日前下发通知，对支持廉租住房、经济适用住房建设以及住房租赁市场发展的有关税收政策做出具体规定。 通知规定，对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税；对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。 企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。 通知还指出，开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税和印花税。 通知说，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税；对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收个人所得税。 在支持住房租赁市场发展方面，通知规定，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。 通知表示，上述与廉租住房、经济适用住房相关的新的优惠政策自2007年8月1日起执行，已征税款的在以后应缴税款中抵减。与住房租赁相关的新的优惠政策自2008年3月1日起执行。 房屋登记办法 颁布单位：建设部 颁布时间：2008-03-24 政策要点：有效打击开发商一房两卖的恶意行为 新闻分析：为规范房屋登记行为，建设部日前发布了《房屋登记办法》，将于今年7月1日起实施。老百姓进行房屋登记将更加方便和科学。 据建设部有关负责人介绍，相比1997年颁布的《城市房屋权属登记管理办法》，新《办法》在以下几个方面体现出了新的内容。 一是坚持“登记为民”原则，注重可操作性，方便人民群众办理登记。如登记依申请而启动，明确登记时限，对登记申请人必须进行告知等。 二是确立和细化了登记簿制度，明确了登记簿的内容和形式。 三是合理界定了登记机关权限，有利于提高登记效率。 四是细化了《物权法》规定的登记类型。《办法》对《物权法》确定的预告登记、在建工程抵押权登记和最高额抵押权登记、更正登记等登记类型做了具体化规定，更具有可操作性。 1.1.2房地产金融 央行年内第二次上调存款准备金率 颁布单位：中国人民银行 颁布时间：2008-03-19 政策要点：央行年内第二次上调存款准备金率 政策原文：中国人民银行决定从2008年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。至此，存款准备金率已经达到15.5%的历史新高。 新闻分析：中国人民银行于18日晚间宣布，将从3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第2次使用这一货币政策工具。专家指出，在十一届全国人大一次会议闭幕当天宣布上调准备金率，体现了政府抑制流动性过剩、引导信贷合理增长的决心，释放了继续实施从紧货币政策的信号。 1.1.3政策评析 3月份政府通过政策手段，对支持廉租住房、经济适用住房建设以及住房租赁市场发展的有关税收政策进行加强管理、通过《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》中的优惠政策来促进里廉租住房、经济适用住房建设的发展，同时也在一定程度上规范了住房租赁市场； 此外，《房屋登记办法》的颁布，为有效打击一房两卖的恶意行为提供了坚实的政策依据，表明了国家目前正在进一步规范房地产市场，逐步完善一系列相关的政策法规，下决心为市场树立好风向标。 “央行年内第二次上调存款准备金率”，这一政策的颁布，是央行今年以来第2次使用这一货币政策工具来控制和引导市场，体现了政府抑制流动性过剩、引导信贷合理增长的决心，释放了继续实施从紧货币政策的信号。 1.2 二级市场分析 1.2.1在售项目 1)在售别墅
备注：数据时间范围08年3月1日至08年3月31日 数据来源：世联资源平台及深圳房地产信息网
分析说明： 08年三月份别墅市场有所回暖，市区别墅市场出现08年以来零的突破，而关外别墅销量明显上涨，成交量为2月份的3倍； 从成交的总价上来看，3月份的别墅成交总价绝大部分不超过1200万，而总价超过1200万的别墅产品走势缓慢； 万科第五园别墅的降价促销，销售量增加，在一定程度上拉升了关外别墅的整体销量； 分析说明：目前的市场环境下，3月份深圳别墅价格存在一定空间的议价情况，第五园价格下调，在一定程度上促进了项目的成交。 2)在售平面豪宅
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