海滨假日A-8A验房报告

　　楼盘名称:海滨假日雅居(点击进入楼盘祥情)

　　检测评估报告

　　1.卧房墙体有2处空鼓。

　　2.卫生间、厨房墙体抹灰层表面粗糟，掉灰。

　　3.进户门为乙级防火门，门框表面有许多钉眼，门与门框间隙为：左：2-3.5mm，右：0-1mm，上：2-3mm。

　　4.进户门与地面的落差为3.2-3.5cm。

　　5.卧房地面一处；过道、入户花园地面有七处空鼓。

　　6.地面表面粗糟不平，起砂。

　　7.卫生间地面做防水不明，墙面做防水高度为1550mm。厨房四周墙面有做防水，高度为152cm。地面是否做防水，不明。无水，没打压。

　　8.卫生间各水头外端与墙基本相平。厨房水头外端与墙面基本相平。

　　9.卫生间各冷热水头间距为：洗手盆水头：20.5cm，冲凉池：16cm。

　　10.煤气管管端无堵头。

　　11.无电，开关控制是否正常无法测得，插座通电是否正常无法测得。

　　12.水平弹击炭化值为零时的强度值：客厅右侧墙表面抹灰层强度值约为：0-5MPa左右。其他分隔墙表面抹灰层强度值约在：10-15MPa之间。

　　修缮建议

　　1.卧房墙体有2处空鼓。

　　建议：请有关部门进行整改。凿除墙部空鼓抹灰层，用水泥砂浆和网格作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护

　　根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》

　　4.2.5 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

　　2.卫生间、厨房墙体抹灰层表面粗糟，掉灰。

　　建议：请有关部门进行整改。

　　根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》

　　4.2.5 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

　　4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

　　1 普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。

　　2 高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。

　　3.进户门为乙级防火门，门框表面有许多钉眼，门与门框间隙为：左：2-3.5mm，右：0-1mm，上：2-3mm。

　　建议：请根据相关情况进行整改。

　　根据GB50210-2001<建筑装饰装修工程质量验收规范>

　　5.5.8特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤

　　5.2.18 木门窗安装的留缝限值、允许偏差：普通留缝 门窗扇与上框间留缝1-2mm；与侧框间留缝1-2.5mm，门窗扇对口缝为1-2.5mm。

　　4.进户门与地面的落差为3.2-3.5cm。

　　建议：根据实际装修施工要求，地面贴砖正常厚度在3.5-4cm左右，进户门与地面的落差应在此尺寸范围之内或更大。

　　根据GB50210-2001<建筑装饰装修工程质量验收规范>

　　5.5.5特种门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

　　5.卧房地面一处；过道、入户花园地面有七处空鼓。

　　建议：凿除地面空鼓部位，将基层表面清理干净，并于修补前将修补部位浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护。

　　根据GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》

　　4.9.9 找平层与其下一层结合牢固，不得有空鼓。

　　6.地面表面粗糟不平，起砂。

　　建议：请相关部门进行整改。

　　根据GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》

　　4.9.10 找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。

　　7.卫生间地面做防水不明，墙面做防水高度为1550mm。厨房四周墙面有做防水，高度为152cm。地面是否做防水，不明。无水，没打压。

　　建议：卫生间和厨房地面应做防水未知，请有关部门在通水的情况下进行蓄水试验，检测时候有做防水或是检测是否有渗漏。对于水管是否渗漏，请有关部门用试压仪进行测试。

　　根据《住宅装饰装修工程施工规范》(GB 50327-2001)6.3.3、防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm；浴室墙面的防水层不得低于1800mm。

　　根据GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》

　　3.0.21 检验方法应符合下列规定： 检查有防水要求建筑地面的基层( 各构造层) 和面层， 应采用泼水或蓄水方法， 蓄水时间不得少于24小时。

　　8.卫生间各水头外端与墙基本相平。厨房水头外端与墙面基本相平。

　　建议：请有关部门进行整改。卫生间水头突出墙面1-2cm为宜，以便贴墙砖后更好安装水龙头或角阀。

　　9.卫生间各冷热水头间距为：洗手盆水头：20.5cm，冲凉池：16cm。

　　建议：冲凉池水头间距应为15cm，以便正常安装浴霸。请有关部门进行整改。

　　10.煤气管管端无堵头。

　　建议：请有关部门进行安装即可。

　　11.无电，开关控制是否正常无法测得，插座通电是否正常无法测得。

　　建议：通电后请相关部门进行测试。

　　12.水平弹击炭化值为零时的强度值：客厅右侧墙表面抹灰层强度值约为：0-5MPa左右。其他分隔墙表面抹灰层强度值约在：10-15MPa之间。

　　建议：请相关部门给予合理解释或整改。

　　根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》

　　4.2.3 一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求

　　备注：

　　经检测得公共走道间距为132cm，天花与地面的高度为225cm，楼梯梯段净宽为116cm，踏步宽度为26cm，踏步高度为15.5cm，扶手高度为108cm。此栋有2个消防通道，4部电梯。

　　国家标准为：根据GB 50368-2005《住宅建筑规范》：

　　5.2.1 走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20m，局部净高不应低于2.00mm。

　　5.2.3 楼梯梯段净宽不应小于1.10m。楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m，扶手高度不应小于0.90m。

　　9.5.1 住宅建筑应根据建筑的耐火等级、建筑层数、建筑面积、疏散距离等因素设置安全出口，并应符合下列要求：

　　1 10层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。

　　2 10层及10层以上但不超过18层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于10m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。

　　3 19层及19层以上的住宅建筑，每个住宅单元每层的安全出口不应少于2个。

　　9.6.1 8层及8层以上的住宅建筑应设置室内消防给水设施。

(中科验房)