珠江旭景佳园验房报告

    楼盘名称:旭景佳园(点击进入楼盘展示)　

    位 置 龙岗区坂田布龙公路与坂雪岗大道交汇处

　　价 格 8500

　　开 发 商 深圳市珠江投资发展有限公司

　　物业类型 商住

　　销售电话 33883333

　　适合人群 月还2500以上 首付30万以上

    检测评估报告

　　1.墙面有多处空鼓：客厅：18处；主人房：14处；小孩房：3处；卫生间：3处。(现场有标示)

　　2.小孩房窗扇关闭有异响。阳台门安装不牢固，有晃动，表面有2处划痕。

　　3.厨房阳台门与室内地面的落差为2.7cm。

　　4.地面有多处空鼓：小孩房4处；主人房7处；客厅8处；厨房地面 有一条裂缝；阳台地面有一处空鼓。(现场有标示)

　　5.卫生间地面做防水，从地面起刷防水高度为60cm，另靠近冲凉池两侧墙刷防水高度为185cm。厨房未做防水。

　　6.卫生间各水头外端与墙基本相平。厨房水头外端与墙面基本相平。

　　7.客餐厅两控制开关安装松动。

　　8.卫生间一灯泡不通电，客厅灯泡坏了。

　　9.各插座距地高为28-30cm。并有多处插座四周有间隙。有几处插座松动。(现场有标示)

　　10.小孩房与主人房共用一根空调线

　　修缮建议

　　1.墙面有多处空鼓：客厅：18处；主人房：14处；小孩房：3处；卫生间：3处。(现场有标示)

　　建议：请有关部门进行整改。凿除墙部空鼓抹灰层，用水泥砂浆和网格作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护

　　根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》

　　4.2.5 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

　　2.小孩房窗扇关闭有异响。阳台门安装不牢固，有晃动，表面有2处划痕。

　　建议：请相关部门进行整改。

　　根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》

　　5.3.4 金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

　　5.3.6 金属门窗表面应洁净。平整、光滑。色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。

　　3.厨房阳台门与室内地面的落差为2.7cm。

　　建议：根据实际施工要求，地面贴砖正常厚度在3.5-4cm左右。

　　根据GB50210-2001<建筑装饰装修工程质量验收规范>

　　5.3.3 金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量。位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

　　4.地面有多处空鼓：小孩房4处；主人房7处；客厅8处；厨房地面有一条裂缝；阳台地面有一处空鼓。(现场有标示)

　　建议：凿除地面空鼓或裂缝部位抹灰层，用水泥砂浆和网格作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护。

　　根据GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》

　　5.2.5 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

　　5.卫生间地面做防水，从地面起刷防水高度为60cm，另靠近冲凉池两侧墙刷防水高度为185cm。厨房未做防水。

　　建议:卫生间地面应做防水，具体请根据收楼标准进行核实。

　　根据《住宅装饰装修工程施工规范》(GB 50327-2001)6.3.3、防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm；浴室墙面的防水层不得低于1800mm。

　　6.卫生间各水头外端与墙基本相平。厨房水头外端与墙面基本相平。

　　建议：请有关部门进行整改。卫生间水头突出墙面1-2cm为宜，以便贴瓷片后更好安装水龙头或角阀。

　　7.客餐厅两控制开关安装松动。

　　建议：请有关部门进行整改即可。

　　根据GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》

　　22.2.2 照明开关安装应符合下列规定： 3. 暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。

　　8.卫生间一灯泡不通电，客厅灯泡坏了。

　　建议：请有关部门进行整改即可。

　　根据GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》

　　22.1.4 照明开关安装应符合下列规定： 同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠。

　　9.各插座距地高为28-30cm。并有多处插座四周有间隙。有几处插座松动。(现场有标示)

　　建议：请相关部门进行整改即可。

　　根据GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》

　　22.2.1 插座安装应符合下列规定：

　　暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全；

　　同一室内插座安装高度一致；

　　10.小孩房与主人房共用一根空调线。

　　建议：根据现实家装施工要求，为消除安全隐患，每个空调最好单独用一组空调线控制。

(中科验房)