新浪下午茶第一期：降价是否深圳楼市最后出路(5)

　　主持人：今年听到最多的讨论就是关于房价的理性回归。王石在前不久的采访中表示，他觉得07年4月份的房价水平是比较合理的。(07年4月深圳一手房均价11380元/平方米，数据由戴得梁行提供)。两位老师你们认为房价回归到什么程度才算是理性的？

　　陈小斌：07年4月的房价是合理的。存在即合理。过去的是合理还是不合理很难说得很确切。07年4月份基本上是深圳房价的最高点，这个时候你可以说它是合理的。因为他毕竟存在了。但是很多老百姓认为这个房价不合理。从06年下半年开始，经过两个短暂的观望期，就突然上到一个非常高的程度。大家都接受不了。房价什么情况是理性的？如果说你6年的收入可以买一套房子是合理的话，从这个角度看，这个房价肯定是不合理的。最近包括万科最近在深圳已经推了三个新项目，他们在定价方面都是和前期比下降幅度比较大。实际上这个降价策略，很多人都以为是迫于市场的压力，这个是一个方面，我想万科采取这个策略的时候，他们是经过了深入的研究的。我感觉他们可能是给市场发出一个信号，这个片区这个价格是最低价了。我万科以后卖的房子不可能低于这个价格。所以大家认为万科在降价，有一些人在奢望还会降到什么程度，我觉得这真的是一个奢望。我觉得万科降价实际上就是给市场发出一个信号。前面讲到集体降价的事，很到深圳的楼盘没有降价，也有很著名的楼盘在这个阶段还提价了。比如星河丹堤。星河丹堤是这个开发商唯一的一个高端项目，其他的都是普遍的项目。这个拥有高端资源的项目是很少的。所以他们可以把这个房价提高。我相信这个房价还会逐步走高。

　　现在市场上包括一些业内人士、老百姓、网友总是觉得

房价目前还是不合理的，还希望它继续跌。但是我们看到网上发出了很多的声音，但是都认为房价会跌到8000、6000。这种都是非常不理性的行为。也可以说是在舆论方面捣乱的言论。通过新浪下午茶的谈话，我觉得我们说出的话必须要对市场负责。我个人认为，目前的房价相对说是比较理性的，虽然有一部分的片区、楼盘还会有探底的可能，但是目前购买房子是比较合理的。

　　王世泰：我的想法原则上和陈小斌先生是一样的。我想套用一句话，你认为房价什么情况是合理的？去问上帝吧。但是上帝有时也疯狂。所以说市场的疯狂也不是开发商一手导演的。我们很多的买房人、市场投机客他们也影响到了市场。我觉得还是两会期间温总理的一句话——要抑制不合理的市场需求。就是说上帝的需求有合理的部分，也有不合理的部分，你是用于自住、你是用于投资的。你对市场的标尺肯定是不一样的。你就不会跟随着疯狂了。如果上帝头昏了，你手中的尺子是糊涂的，那么谁也不清楚你心中的理性是什么样的理性。有一个老总说，无论是开发商还是买房人，现在都要站好队。开发商你的房子盖得怎么样，你的资金链怎么样，决定你定价的基座。作为消费者，你的收入怎么样，决定了你买多大的房子。所以我想，要回到什么样的程度，房地产市场需求供给各个方面都头脑清楚，大家都回归理性的时候，这就是一个比较理想的尺度了。

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