新浪下午茶第一期：降价是否深圳楼市最后出路(4)

　　主持人：刚才说到是否降价，还有降到什么程度，这个已经成为市场关注的话题了。高海燕博士在接受新浪采访的时候说到，开发商联手降价有助于楼市回暖。你们两位认为呢？

　　王世泰：现在开发商不可能成为一个很团结的联盟。但在市场规则面前，在可能得到实际的利益面前，开发商的反应一般都是敏感的。当然他们可能有踌躇、有犹豫、也会有观望，也会邀请智囊帮他们参谋。这些都不影响他们在营销策略上作出抉择。即便在市场方面他们有一定的误差，他们也会作出机敏的调整。

　　广州有一家研究机构，他们认为那里的楼盘开了之后，在08年春天有小幅度的上涨。所以这里还是回到了我刚才的观点“性价比为王”。如果你的产品合乎消费者的口味，你的价格达到合理的位置的话，你就没有必要降价。你开始定低了，你还可以逐步上行。如果你开始定高了，这个降价是应该的。

　　主持人：自从王石提到拐点之后，这个问题就讨论很热烈了。您认为拐点是不是真的到了呢？

　　陈小斌：严格讲，真正说楼市拐点是否到了，考虑的因素比较多。从楼价的角度说，一个是幅度问题，一个是下跌的时间差问题。还有下跌截止时间问题。但是从去年10月份到现在，楼价肯定是下跌了。而且这个下跌的幅度也挺深，但是能不能说这是一个拐点呢？我不这么认为。如果从今年4、5月份楼价上涨了，我觉得这一阶段就可以成为楼市的理性调整，不能说是拐点。我个人有一个在网上比较受认可的观点。如果拐点到了，你考虑你这个单位买进之后、再卖出，然后再买进，能不能亏钱。如果这个房子卖出之后，你买不回来，说明这个房子的拐点到了。如果说目前这个房子以100万卖出去，两年之内以同样的价格买不回来的话，说明这个调整时间比较长，可以说是一个拐点。

　　主持人：你的意思是说拐点是一个比较长的时间段？

　　陈小斌：对。一定要比较长的时间来检验。就好象是股市。

　　王世泰：对于拐点的争论，在中国房地产界应该说是铺天盖地，其实很早就有拐点的说法，不过就是普遍大众讲的，这个声音没有放得很大。只不过王石讲了之后，就好象是“一石激起千层浪”。刚才陈先生讲的也有道理。这个问题有的说是拐点，有的说是调整，有的说是价格的理性回落。所以说各有各的表述和立场，我觉得都很正常。我个人认为，不要太拘泥于用什么词表达。拐点不是一个很严谨的说法，不是一个经济学的术语。因为它没有技术参数来支撑。我虽然不是经济学研究很深的人。但是有一个纳瑟姆曲线。就是房地产在上行之后会经过一个平台，到了某个点之后会下行，然后有会上行。这个是很平常的现象。大家可以看看，从06年到07年下半年非理性的“狂热”之后，现在有一点降温，我觉得这个是一个很正常的事。经济学家和民间的一些人士说是一个拐点，我觉得都允许吗。如果说拐点是标志着一直下行，而没有其他波动现象产生的话，我觉得这个表述有欠严格，所以需要慎用“拐点”这个词。前一段时间建设部一位齐副部长就主张说不要讲“拐点”。我有一个同事说，凡是有官员出来说不主张说“拐点”，就说明拐点到了。当然，这是一个黑色幽默。我们心中的心愿是希望房地产市场以后可以持续、平稳、健康的发展。

　　陈小斌：因为市场发展从来不会直线前进，肯定是一个曲线，既然是曲线，就肯定有峰有谷。前几年

房价持续上涨，大家就只看到了一个向上的直线，稍微弯曲一点大家就承受不了。这个理解是比较片面的。拐点的定义必须要非常谨慎的。如果说楼价这个月下跌了就是拐点的话是不对的。实际上深圳很多片区的楼市月跟月相比都有下跌和上升了情况。你不能说这个月下跌就是拐点到了。

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