新浪下午茶第一期：降价是否深圳楼市最后出路(2)

　　主持人：在23号的时候，建设部表示抑制房价会首选经济办法，其中提到保障性住房建设。在2007年深圳就大力推广保障性住房的建设。两位老师，你们觉得保障性住房的推出对深圳的楼市有什么影响？影响大不大？

　　陈小斌：深圳是一个市场经济比较发达的城市，我们可以用香港作一个作证。我和大家交流保障性住房的时候和大家的观点基本上一致。商品房和保障性住房实际上是两条轨道。站在市场的角度谈的话，基本上谈不到一个合适的结果。我个人认为，保障房的推出给楼市带来的影响不大。毕竟深圳目前的商品房市场是有钱的人可以拥有很多套住房，没有钱的人，即使楼价再降30%，他还是买不起住房。我想在解决民生问题的时候，首先要加大保障性住房的建设力度。确保低收入人群的住房问题可以得到解决。但是在商品房这一块还是要尊重市场规律。通过一些有效的合理的手段，可以确保房地产市场健康有序发展。

　　王世泰：要说影响，对房地产市场的健康发展肯定会有积极的正面的影响。但是你一定要说对

房价有什么影响的话，这个问题可能比较复杂一点。因为保障房是提供给中低收入人群的。而刚才小斌也讲了，高档房、豪宅的消费阶层是富人。这一块是不属于保障房所保障的范围，这个价格完全是市场调节，但是我们在统计一个城市的房价的时候，往往会把高档的住宅和保障的住宅来得出保障房的价格。这个很难平均，我的想法，保障房的推动是有计划的。即使有房价的反应，也是渐渐、微量的、是一种良性动态的反应。

　　我们往往觉得，有了保障房，房价会大跌，或者说有了保障房对房价的影响一点关系都没有，这也不对。我认为保障房对房价有一定的影响。

　　主持人：我有一个想法。虽然保障性住房是提供给中低收入的人群，中等阶层的人群并不能享受保障住房，但是购买商品房压力也比较大，所以他们会希望房价再低一点，可以使他们买得到。

　　陈小斌：每个人都想要最低的成本享受一个比较好的居住环境，这个对任何人讲都是一样的。这一点也是比较现实的问题。深圳市政府在保障性住房方面的政策也要求比较严，很多人现在都在等待、都在排号。一般的人能不能达到这个要求，能不能跻身到保障性住房的行列中去，这也是一个问题。从这一点讲市场是比较混乱的。还有这个概念不清，大家觉得都是住房，没有想到实际上有很大的差别的。有一些人享受不起保障性住房，但是也购买不起商品房。如果把保障性住房的房价水平计入到深圳总体的房价水平中去，房价肯定会跌的。但是从06年开始，全国各地都推行了普遍住宅和非普遍性住宅。实际上就把商品住宅已经划分开了。我们更有必要把保障性住房和商品住宅更严格地划分。保障性住房不应该计入各城市的房价水平。

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