新浪下午茶第一期：降价是否深圳楼市最后出路

新浪下午茶：降价是否深圳楼市最后出路

著名地产剑客王世泰先生(老生阿泰)

著名地产剑客陈小斌先生(深晚一兵)

主持人袁睿

　　主题：新浪下午茶——降价是否深圳楼市最后出路

　　时间：2008年3月25日

　　地点：新浪直播室

　　主持人：新浪网友下午好！ 欢迎收看新浪下午茶，今天我们讨论的话题是降价是否是深圳楼市的最后出路。今天我们邀请的嘉宾是两位资深的地产研究人士。著名地产剑客王世泰先生和著名地产剑客陈小斌先生。请两位老师和我们网友打个招呼。

　　陈小斌：各位新浪网友，大家好。

　　王世泰：各位新浪的网友大家下午好。

　　主持人：深圳市长在今年的“两会”期间表示，去年10月份开始，深圳的房价一直在回落，事实上近期深圳多个新开楼盘的价位较之去年有较大的降幅，从销售情况看，持续了一段时间的楼市僵局，似有破冰的迹象，请谈谈您的看法。

　　陈小斌：从去年10月份开始，深圳的房地产市场基本上在一夜之间进入到观望期，它直接的后果就是成交量的严重萎缩，包括在年底前后，从二手房开始，包括新房价格都出现了一定程度的松动，这个社会总是有一些先知先觉的人，比如04年的时候就有人说楼价高，有人说到了拐点，到了3月下旬的时候，前不久也有人通过各种途径表达楼市有破冰的迹象。我个人是这样看的，每年的春节后的第一个月，成交量肯定比春节期间的成交量大，但是我们要看到，从11月份到现在，成交量是有一个比较显著的成交的。前几月每个月的成交量都只有几十套。这几个月都有100套以上，是不是说楼市“破冰”？我觉得还需要观察。因为有一些开发商降价了，也刺激了房地产的需求。

　　王世泰：陈小斌是专业人士，是比较有研究的。深圳的楼市从去年一系列房地产政策出来之后，逐步回落了，有人用“结冰”，有人用“冬天”解说他。到现在已经是阳春时节了，我们感觉到寒气还没有完全消除，我们看到一些楼盘公布的数据，我们相对准确说，交易量有所上升。也正如小斌说的，是开发商采取了降价的措施，万科率先行动，很多的中小房地产商也坐不住了，这些对楼市是有一定压力的。应该说，目前的状况，无论是开发商还是购房人，都渐渐回归到理性的轨道上了。我觉得是可喜的现象。所以我们不必要太多纠缠，房价是不是真的破冰了。

　　主持人：按照两位老师的说法，现在的房价已经在回归理性的状态。今年二月份的时候，深圳房价环比下降了0.3%。我想问一下王老师，您觉得深圳的房价会持续走低吗？

　　王世泰：您所说的0.3%，我肯定相信你。你肯定是从国土局这些地方来的数据。但是官方的数据和民间的数据、专业研究的数据总是在“打架”的。但是我们的感受，肯定不止0.3%。这两天我跑了几个盘，我感觉他们的降价幅度起码在15%以上。我宁可相信在0.3%。因为这样的下降的节奏是比较缓慢的。不是给人感觉一泻千丈的。这样大家可以慢慢卖房，慢慢买房，慢慢观察，慢慢掂量，慢慢来重新培育和恢复房地产健康的肌体和市场。

　　陈小斌：现在大家都希望楼市可以健康稳定发展。这也是中央对房地产市场发展的长期的定调，这种情况下，房价暴涨、暴跌都是不健康的。都希望楼市可以成为一个比较稳定的发展态势。从目前深圳房价的走势情况看，可能走低还是有可能，持续走低就不太实际了。持续是指要维持一段时间。我们看到，三月份的楼价比二月份的楼价环比下降的幅度更大。我个人认为，目前深圳楼价还是处于一个探底阶段的。但是持续走低的可能性不大。这是我的看法。