深圳危机七月流火变飞霜 珠三角楼市遭到重创(6)

　　其它如珠海、惠州、中山，自去年底以来的土地市场也多以冷清收场。中山今年1至5月份，公开出让的土地只有少量以底价成交。

　　资金告急房企的生与死抉择

　　中小企业“钱荒”，大房企“钱更荒”。市场的变化，让很多房企考虑最多的已经不是发展，而是如何活下来的问题。

　　今年4月22日，惠州水口在建别墅锦湖湾老板卷款潜逃，涉案金额过亿元。

　　锦湖湾事件似乎不是一个孤立的个案，它只不过是珠三角楼市调整下的一个缩影：在过去10个月里，整个珠三角的房地产企业已经陷入了如同1992-1993年那般严峻的“钱荒”之中，土地频繁流拍，从一个侧面也是“钱荒”在有力佐证。

　　资金危机最先仍然在深圳爆发，中天置业事件的爆发，令中介行业资金危机浮出水面，当时便有观察人士警告，提防中介行业的资金危机向房地产开发链条蔓延。因为，一方面是金融紧缩，一方面是新房滞销，这相互关联的两大现象共同指向一个结果：房地产企业从银行贷款到现金回笼两个最主要的融资渠道将变得越来越窄。

　　果然，一个月没到，深圳便有不少房地产开发企业陷入资金困顿之中，从去年底开始，深圳就陆续有一些中小型开发商开始向投资客借款周转，月息甚至高达8%.

　　中小企业“钱荒”，大房企“钱更荒”。公告显示，万科每股经营性现金流为-1.52，招商地产-4.74，金地集团-7.52，保利地产-7.65，都达到各公司5年来的最低值，土地储备1年暴增近8倍的某集团，去年资产负债率高达95%，富力地产2007年资产负债率高达146%.对照本轮

　　“现在1-3年期开发贷款的基准利率是7.56%，但就算是大企业也拿不到这样的利率。”深圳一房企融资负责人讲道，“从去年年底开始，开发商开发贷款利率已经普遍上浮了10%-30%，上浮50%的也有，就这样，还不一定能贷到。”

　　银行贷款、销售回笼基本无望，在巨大的资金缺口压力下，不少房企或主动或被动选择IPO上市。据不完全调查，去年底以来，广东至少有10家以上房企准备登陆A股或H股，这其中，仅广深房企便有9家，包括宏宇集团、星河湾、方圆地产、佳兆业地产、卓越集团、京基地产、绿景集团、鸿荣源集团、世联集团等。

　　3月20日，证监会对外表示，对房企募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。几个小时后，携4580万平方米土地储备欲登陆H股的某集团宣布暂停上市。

　　除却IPO，引进私募也成为房企们度过时艰的无奈选择，某集团就是一个很好的案例。市场的变化，让很多房企现在考虑最多的已经不是发展，而是如何活下来的问题。