深圳危机七月流火变飞霜 珠三角楼市遭到重创(5)

　　2007年11月13日，深圳中介第一块多米诺骨牌倒下，中天置业老板蒋飞卷款数千万潜逃，当时的中天置业在全国已拥有分行150余间、员工逾2000人。

　　中天置业的倒闭最直接的结果是引发了深圳中介行业集体“自杀”，12月初，拥有50多家门店的长河地产倒闭。12月下旬，金地置业关闭11家分行。但这仍然只是开始，春节还没过，1月15日，全国最大的中介机构创辉租售爆出资金危机，陷入“关铺门”，当时创辉在全国已拥有1850家门店，2万多名员工，梦想开铺上市的林凤辉(创辉租售董事长)狂砍5/6的分店以求自保。

　　市场暗涌依然，7月3日，美资公司21世纪不动产收购DTZ戴德梁行旗下专营二手楼业务的泛城租售网。

　　在珠三角过去的10个月里，中介“大鱼吃小鱼”或是“断臂”自保的故事几乎没有间断过。可以说，和开发商相比中介行业受创更深。

　　土地流拍“旧面粉”贵过“新面包”

　　土地要么流拍要么底价成交，要么是流拍之后再卖再流拍，我们看到的珠三角的土地市场就像是被洗劫过后的村庄，一片荒凉。

　　2007年9月28日，“9·27”新政出台后一日，整个珠三角楼市都应记住这个日子，这是珠三角七城土地市场最后的疯狂，此后，珠三角楼市“面粉贵过面包”的疯狂一去不返，开始进入已经持续10个月的“面粉卖不掉”时代。

　　当日，珠海规模最大的一次国有土地使用权的公开拍卖，10宗地块共计90多万平方米成功卖得63亿元。“9·27”新政的出台丝毫没有阻挡住开发商们的热情，最终，中信华南集团以7700元/平方米的楼面价拿下前山河西岸地块，成为珠海新地王。

　　而在此前的9月11日，广州也出现了震惊珠三角楼市的土地出让热潮，13块住宅用地一日卖光，收金近百亿元，东南西北中均诞生了地王，其中，富力勇夺白云区祥云路地块，以楼面价18728元/平方米的天价再度刷新全省新地王，其余3块用地，如保利推高金沙洲楼面价至8768元/平方米，均是“面粉贵过面包”的典型例证。

　　随后，珠三角七城楼市的土地市场几乎同步急转直下，以往车水马龙的交易中心开始冷清，多家开发商你来我往捉对儿厮杀的景象不再，土地要么流拍，要么底价成交，要么是流拍之后再卖再流拍，在长达10个月的调整里，我们看到珠三角的土地市场就像是被洗劫过后的村庄，一片荒凉。

　　“9·27”新政至今，广州十区一共出让了25宗土地，这些土地里，有24宗波澜不惊甚至冷淡。

　　深圳也未能发生奇迹。自去年底之后，流拍明显变得频繁起来。12月份，深圳推出的6宗居住用地全部流拍。

　　七城中，佛山土地市场流拍最为严重，11月23日至12月28日1个月时间里，佛山禅城区、顺德区出让的8块土地全部流拍。

　　2007年7月东莞塘厦大坪村拍出楼面地价15243元/平方米，创下广东省当时的“地王”。3个月后，东莞土地市场“拐点”出现。