深圳危机七月流火变飞霜 珠三角楼市遭到重创(3)

　　在这一轮大降价中，深圳房价几乎没有任何反弹，每平方米连续跌破1.6万、1.5万、1.4万、1.3万以及1.2万元5道心理大关，到5-6月，深圳普通住宅价格约1.1万元/平方米，比去年10月高峰期下降了36%，基本已经回落到2006年底，而类似南山、龙岗、宝安之前炒作过盛的区域，不少楼盘惨遭腰斩，甚至已回落到2006年年中水平。

　　毗邻深圳的东莞，不少新盘在开春之后也“一泻千里”，2月底3月初，万科运河东1号最低折扣6.2折，3920元/平方米。随后，光大地产也推出“团购”单位，降价幅度都达到三成以上。两家巨头的大甩卖，让东莞楼市开始“地震”。

　　广州、佛山、中山、惠州四城的

　　广州在去年12月份，由于万科等品牌巨头的跳水，新房价格跌破1万元/平方米之后，2、3月连续两个月继续下行，比起高峰期跌幅约近20%.但是，不少区域的跌幅却是在30%以上甚至“腰斩”。珠江新城去年住宅最高价位涨到2.5万-3万元/平方米，而目前最低价位已经下降到1.4万-1.5万元/平方米。而花都、从化一些远郊楼盘楼价由超过1万元/平方米降至4000-5000元/平方米，基本上已被“腰斩”。

　　2月底3月初，佛山也出现集体降价潮，4月份，佛山房价到达本轮调整的最低点5208元/平方米，比去年11月最高点6822元/平方米跌了24%.但像佛山中心城区部分楼盘，价格下跌幅度更大，去年最高峰时该区域不少楼盘价格都高至约8000-10000元/平方米，但目前主流价格在6000-8000元/平方米。

　　同样还有中山和惠州，前者虽然目前整体均价仍在4000元/平方米以上，但是从2月份市场进入冰冻期之后，镇区已出现“2”字头楼盘，到了5月份，连中心城区都出现了“2”字头楼盘。

　　不过，与深圳、东莞、珠海不同的是，上述四城房价走势呈现出明显的“拉锯战”特征。比如广州房价在4月又反常涨至10997元/平方米，重上万元轨道，显示出明显的震荡态势。

　　营销回归从海鲜价到送宝马

　　传统的老套路似乎难以吸引公众眼球，广州南沙境界买别墅送宝马车，成为目前珠三角楼市“送车”营销里的耀眼明星。

　　没有广告、没有样板房、没有折扣、没有开盘仪式、一分钟选房，没有座位、没有笑脸，甚至没有售楼处……2007年上半年，房价犹如海鲜价，日日新！

　　送装修、送家电、送物业管理费，“特价房”、“起价房”、“团购价”，2007年10月后，楼市促销“招招领先”。

　　“大手笔送装修———买四房送10万、三房送6万-8万、两房送3万”，11月下旬，深圳龙岗新盘东方明珠城这类大手笔送装修是目前淡市里最司空见惯的招数了，整个珠三角，类似这样的大手笔，已经是遍地开花，开发商希望通过向客户让利，更多促进成交。

　　只是这样传统的老套路似乎难以吸引公众眼球，广州南沙境界买别墅送宝马车，成为目前珠三角楼市“送车”营销里的耀眼明星。同样在广州，更豪阔的星河湾直接“买房送房”———“买洋房送价值60万的星河湾公寓和20万的地下车库(50年使用权)”。