深圳危机七月流火变飞霜 珠三角楼市遭到重创(2)

　　深圳不再是“一个城市在战斗”！

　　“9·27”新政成了珠三角楼市的“绝杀”，七城楼市全部应声下挫。过去10个月里，七城新房成交量出现四五成的大跌，深圳最大跌幅更达90%.调整次序上，七城略有不同，广州、深圳首当其冲，佛山、东莞、惠州、中山次之，珠海楼市调整出现最晚。

　　10月，广深楼市成交量剧降。广州一、二手房成交量在当月双双下滑，新房成交下跌18%，到了12月份，新房成交量更是下探到42.88万平方米，短短3个月，整体跌幅近四成。进入2008年，新房成交量跌到40万平方米以下，最低的2008年2月份只有23.12万平方米，前后跌幅达到了67%.深圳在当月新房成交量更加惨淡，仅有可怜的15.36万平方米，比9月再度下挫50%，创下2001年以来的最低记录，整个第四季度，深圳新房成交量一共只有52万平方米，仅相当于上半年单月水平。

　　而到2008年2月份，深圳新房成交量更令人咋舌：6.44万平方米！前后最大跌幅几达90%.今年上半年，深圳新房成交154万平方米，同比跌幅达54%，相当于10年前水平。

　　成交量暴跌，房价拐点随后出现，广深双城房价在10月份达到本轮牛市行情的最高峰之后开始跳水。比广深迟后约1个月，佛山、东莞、惠州、中山也都出现了明显调整，这些城市的成交量高峰多出现在10-11月，成交价高峰则多出现在11月，但它们的调整幅度也丝毫不逊于广深。比如佛山楼市在12月量价齐跌，成交量和新房价分别跌了近20%和26%.东莞在去年第四季度录得历史最高房价6406元/平方米之后开始拐头向下，今年上半年，东莞月均成交量下滑42%.

　　相似的还有惠州及中山楼市，前者在11-12月房价达到4700-4800元/平方米的顶峰，但今年上半年新房成交量同比下跌了36%.后者新房价格在11月份达到4937元/平方米高位之后拐头向下，最低于今年1月下探4360元/平方米。

　　最晚出现调整的珠海楼市，其房价最高点出现在今年2月，当时新房价格录得7161元/平方米，但自3月开始房价下跌，并在4、5两月跌回到“5”字头，其成交量也从去年的12月跌到了最低3月份的18.58万平方米，最大跌幅近50%.

　　从暗降到裸降珠三角房价集体跳水

　　投资比例高、炒风严重的城市和投资比例低、炒风轻微的城市，呈现出两种不同的价格走势。

　　房价真的跳水了！

　　或许是大雪灾一开始就预示着房地产的冬天真正来临，春节过后，珠三角开发商开始集体性降价。而我们仔细检查目前七城房价在半年甚至过往10个月的走向，我们会发现，投资比例高、炒风严重的城市和投资比例低、炒风轻微的城市，呈现出两种不同的价格走势：深圳、东莞、珠海可以说是“跌跌不休”反弹无力；而像广州、佛山、中山、惠州，则是“高位盘整，反复震荡”。

　　在经过遮遮掩掩的“暗降”后，深圳楼市赤裸裸的价格战终于爆发，2月末3月初，第一轮波澜壮阔的大降价正式展开。