销售压力大 深圳多个在售楼盘争相降价

　　福田

　　皇御苑三期特价1.28万元/m2

　　7月5日，福田主要在售楼盘皇御苑三期推出新特价单位，起价1.28万元/平方米。特价单位推出当天，现场热闹程度不亚于开盘。据销售负责人声称，当日共销售9套单位。

　　特价单位仅当天有

　　仅在7月5日当天销售的1.28万元/平方米的特惠单位，相比其目前1.75万元/平方米的均价来说，每平方米要低5000元左右。且当日成交者可参加最高奖金达2万元的抽奖活动，人人可抽奖获得6666-9999元不等的抵房款现金券。

　　据了解，目前福田在售楼盘少有特价单位推出，普遍售价在1.5万元/平方米以上。即便有少量特价房在售的中城天邑，报价也在1.7万元/平方米左右。

　　未来销售压力还较大

　　记者从深圳国土房管局网站上看到，皇御苑三期现还有六七成单位在售，并且皇御苑四期已处于开发之中，其销售压力不言而喻。据了解，皇御苑三期在年前曾推出低至1.38万元/平方米的特价房。

　　据了解，皇御苑三期售价压力现已转嫁到了皇御苑一期、二期的业主身上。目前部分新

房价格已和二期二手房售价相当，甚至更低，有一、二期的业主就告诉记者，自己的房子可看到园林景观，还带精装，买家砍价1.3万元/平方米，都要成交了，听说三期新房促销的价位后，就不买了。

　　南山

　　城市山林二期整体价格下调30%

　　在前海楼市价格战中一直沉默的城市山林二期上园，近期终于有了动作。日前，记者从华联地产获悉，该公司开发的城市山林二期在经过半年多的调整后，近期将降价入市：原本均价2.8万元/平方米，调整后均价可能在2万元/平方米左右，降价幅度近30%.

　　最低价或1.6万元/m2

　　华联城市山林二期是目前前海片区在售最高端的楼盘，该楼盘去年入市时候，均价2.8万元/平方米。由于价格相对较高，所以该楼盘现基本滞销。

　　日前，记者从华联地产获悉，他们正在计划将价格进行调整，让楼盘重新入市。该公司负责人近期表示，调整后的价格会尽量贴近市场。记者从一熟悉该公司情况的业内人士处获悉，这个调整后的均价应该在2万元/平方米。

　　记者还获悉，价格调整后将有1.6万元/平方米的单位，该公司相关负责人表示不排除这个可能。

　　项目硬件有很大改善

　　近期，华联地产还举行了“盛夏上园香”系列活动。华联地产方面表示，这些活动都是为了配合此次价格调整。

　　此外，城市山林二期硬件上也有很大改观，本周末将开放自然山水园全景展示区、茗香会馆、大宅示范单位。记者了解到，城市山林内有3万平米自然山水园林，华联地产还在园内新增了“仰云亭”、“曲水桥”、“流觞亭”等景点。

　　布吉

　　君临山起价6888元/m2

　　英郡年华·君临山将于7月中旬推出全新三组团，起价6888元/平方米，这是今年布吉新盘首次跌破7000元/平方米大关，创下布吉新盘价格新低。由于该楼盘推出的主要是小户型单位，周边楼盘将采用主推大户型方式避开“价格战”。

　　价格已回到2006年水平

　　据君临山相关负责人介绍，此次推出的三组团主要位于8号楼，共约100套单位，主力户型为66平方米的两房和83-84平方米的小三房，两种户型在入户花园处都有20多平方米的赠送面积。而6888元/平方米的单位仅一套，其余价位主要分布在7000-8000元/平方米之间，不过此次推出的单位都带有700元/平方米的精装修，所以扣除装修价格后，大部分仍处于7000元/平方米以下。除了上述100套特价单位外，购买其余单位的客户均可获赠1年月供款额，并送全屋家具家电。

　　在4、5月份，布吉新盘销售较好的价位在8000-9000元/平方米，此次君临山推出新单位后，无疑把这一价格迅速拉低到6000多元/平方米，而这一价位已经回到了布吉2006年的水平。

　　周边楼盘采取差异化竞争

　　君临山开出如此低价，周边楼盘的相关负责人皆表示，肯定会对其销售产生影响。不过龙园意境相关负责人介绍，前段时间龙岗中心城一楼盘开出4988元/平方米起的低价，但也只旺销了几天，因为大家都期望可以买到这种价格的产品，但到现场后却发现不能买到，心理上的差距最终导致不购买，而此次君临山也可能会遭遇相同的境地。

　　龙园意境上述负责人表示，如果是硬碰硬直接打价格战，那么不会有止境，差异化竞争是个好的选择，他表示近期主推单位会是110-130平方米的大户型单位，可以巧妙避开与君临山的直接竞争。慢城营销总监胡洁同样表示，慢城目前主推138平方米左右的拼合四房、五房单位。