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　　如果保障房的基调是政府对于未来市场的布局，那么影响眼下市场格局的依然是从紧的货币政策。

　　按揭贷款政策的收紧，对房地产业的打击将是灾难性的。尤其是在产品销售上，90%以上的销售是靠银行按揭贷款实现，这除了说明中国目前购房者购房实力不强，严重透支购买力外，银行还在挟持着这个行业。从紧的货币政策“卡”住了房地产市场的“咽喉”，房地产公司的资金主要来源于销售收入、银行贷款、资本市场，现在后两条已经被基本堵死了。

　　银监会业务创新监管协作主任李伏安则告诉本刊，从紧的货币政策不是一句空话，2008年加息、提高存款准备金率、收紧银根减少流动性仍将延续或得到加强，中小房企将面临一个很大的生存问题，“目前房地产市场的问题很多，不可能短期内全部解决，任何市场的成熟都需要一个过程，在未来国家也会根据市场的情况逐步出台政策，不断进行调整。”

　　顾云昌也表示，在中国，房地产的宏观调控不仅正在进行中，而且是在不断地进行中，永远也不会停止，“稳定

房价是永远的主题。在我看来，因为房地产作为一种市场经济，是有周期波动的，是由供需关系决定的，市场经济是‘扭秧歌’经济，经济冷时要调高一些，热时候则调低一些，供求关系基本平衡了就正好了。”

　　他同时表示，从目前的态势看，今年的房地产走势无疑只有三种可能：第一种是，目前的调整将彻底扭转去年的供求关系，出现供大于求的状况，从而房价有明显的下降；第二种是，目前的观望在持续一段时间后，出现市场的反弹，供求关系再度紧张，需求再次大于供给；第三种是，供求关系的持续调整并不断地改善，最终达到相对均衡。

　　很显然，最后一种情况是相对稳定的状况，也是政府最希望能在今年出现的。但从目前的发展来看，在高通胀、货币紧缩、股市乏力的情况下，房地产市场还处于僵持阶段、观望阶段，前景很可能会持续低迷。

　　张化桥也向记者表达了类似的观点。他表示，中国在下半年会进入一个出人意料的减息周期，高利率对A股市场已经造成致命打击，如果A股市场再跌20%，减息也就不远了，但针对开发商的信贷控制仍将继续，在未来两年，开发商将经历一个由剧痛到阵痛，再到慢慢舒缓的过程。

　　只不过，这个舒缓的过程，并非所有的人都能熬得过来。