地方政府博弈调控

　　很多人都只猜到事情的开始，中央房地产调控政策刚刚导致部分城市的房价步入调整，某些地方政府就开始坐不住了，不愿看到降价的地方政府开始极力地“救市”，试图稳住价格。

　　5月4日，石家庄市房管局宣布从即日起，将“普通住宅”界定标准上调1300至2000元/平方米，最高“普通住宅”价格调整至6600元/平方米。而沈阳市也几乎在同一时间里实施了新的6700元/平方米“普通住宅”界定标准。

　　与此同时，5月6日，河北省建设厅宣布，河北省将建立住房公积金中心与房地产开发企业合作的贷款合作机制；将住房公积金贷款上限从30万元提高到40万元；开拓住房公积金个人贷款异地买房业务。此举不但会刺激当地购房需求，在信贷收紧的情况下，开发商还可以转向住房公积金处获得一定的资金支持。

　　值得注意的是，今年一季度以来，沈阳市房地产景气指数下降了52个点，为历史之最，而石家庄市

房价虽然涨幅很大，但是交易量却急剧萎缩。按规定，“普通住宅”可享受1.5%的优惠契税税率，而非普通住宅则根据其所处地段、价格累加，最高税率达4%。这项政策对两地楼市需求的刺激作用，不言而喻。

　　作为房地产市场中的最大利益主体之一和最大的受益者之一，为了确保财政收入，地方政府最不愿意看到的，就是房价下跌。尤其是在换届工作刚完成不久，新官上任的政绩冲动最强烈的时候，他们非常担忧“土地拍卖流标”和“地方房价向下调整”，无不希望房地产市场能保持足够的繁荣，使“土地财政”得以维持。

　　因此，对于中央的从紧政策，不少地方官员提出了质疑，认为从紧政策不宜再出。持续从紧的调控政策，将会进一步抽紧房地产企业的资金。不久之后，马上就会有一批开发商破产出局。

　　很显然，一些地方在房地产调控刚刚显出效果迹象，尚未真正步入调整的时候，就迫不及待地出手“救市”，给市场发出的信息是明白无误的，政府不希望房价下跌，这对中央调控政策的消解作用是显而易见的。

　　政府让价格由市场调控也不见得就会出现一个难以掌控的结果，反而对于防范现在的房地产市场风险来说是有利的。诚然，土地财政收入和银行风险将会困扰地方政府，但这种损失是政府所应该承担的，就像当初从房地产繁荣中获得利益一样。由于房价持续上涨，对未来的空间透支严重，即使没有宏观调控政策，房价也有内在的调整要求，地方政府的“救市”，有可能使房地产市场因错失一次调整良机而陷入更严重的泡沫之中。