年轻人买房面面观 买房的N个理由

　　80后买房渐成楼市生力军

　　很多调查资料显示，年青的80后，仿佛昨天还被称为“小皇帝”或“垮掉的一代”，今天，他们已经在人们惊诧的目光中，逐渐成为了购房的生力军。他们略显青涩的面孔屡屡出没在光怪陆离的楼市中，用年轻的手腕签下一个个购房合同，他们俨然已经成了买房大军的主力。

　　与其他年龄段的购房者相比，“80后”的下手态度更加坚决。一方面，父母在背后大力支持，为子女筹钱在所不惜。另一方面，银行贷款通道的大大敞开，让“80后”不顾一切地大胆“借钱”，上演买房总动员。 “80后”是特殊的一代，受独生子女的影响，他们一般都较为自我。他们快速地接受新鲜事物及现代观念，超前消费意识强烈。2006年异常热闹的楼市氛围刺激着每一个急需买房的人，也刺激着“80后”的每一个细胞。

　　如果要评选近几年最疯狂的消费人群，那么无疑是这群买几十万的房子眼睛都不眨一下的“80后”。“80后”买房已经成为普遍现象，这个庞大的社会群体正像滚雪球一般卷入楼市消费浪潮，让人大呼“怪哉”！但正是他们的热力参与，进一步搅热了成都楼市，而这种势头还将随着时间的推移越来越强大。显而易见，80后已逐渐成为成都楼市的消费生力军。

　　在城南某楼盘的到访客户登记表上，年龄在25岁以下的到访者占到了80%以上。

　　一组数据表明，2006年，在参加工作的城市80后中，超过3成拥有了房产，其中有2成“跻身”楼市负翁行列。

　　青涩的80后为什么如此疯狂的跨入买房族呢？

　　理由之一：为爱安个家

　　在中国人的传统观念里﹐有了房子﹐才真正意义上有了自己的家。一下温馨甜蜜的家怎么能少了一套属于自己的房子呢？

　　25岁的叶斌曾经声称“三年不买房”。当记者联系上他的时候﹐叶斌正在茶社悠闲地翻杂志。他说﹕“我们在七夕前就看好房子了﹐但还没确定﹐又不想这么快成为‘房奴’﹐影响我的生活质量。”

　　对于买房﹐叶斌套用了周星驰的“名言”﹕如果上天再给我一次机会﹐让时光能够倒流两年﹐我一定要对南京的房子说﹕买下你﹗如果一定要给这份冲动定个价﹕我希望是5000元／平方米。

　　至于自己的买房计划﹐叶斌说﹐女朋友想在2008奥运年结婚﹐已经决定在奥体附近买套房子﹐并已经看好正在建设中的地铁2号线沿线的楼盘﹐包括融侨中央花园﹑碧瑶花园等都是他们考虑的范围﹐原因很简单﹕未来南京的交通压力肯定很大﹐在地铁附近买房﹐不管自住还是投资﹐都是不错的选择。在问到谁买房时﹐他一脸无奈地说﹐现在房价太高﹐父母会帮我付首付﹐月供还是自己解决吧。

　　25岁的小七和23岁梅子的买房经历﹕小七在认识梅子以前﹐绝对是一个我行我素的“新新人类”。因为从事的职业与网络有关﹐小七喜欢各种最新最炫的数码产品﹐平时的薪水也都花到买这些东西上了。直到遇上了梅子﹐这个在数码和网络的世界之外﹐灵动﹑鲜活的一个人﹐小七才渐渐开始省吃俭用起来﹐原来﹐他一心想要给梅子一个温馨﹑甜蜜的家。

　　今年年初﹐这个梦想终于实现了﹐当小七拿到新房的钥匙时﹐他激动地当天坐火车到梅子的老家苏州去﹐把钥匙交到梅子的手中﹐同时也向她求婚了。今年五月﹐两人搬进了新房。

　　小七和梅子的新房选在仙林﹐两年前都是从这里的学校毕业﹐所以有着深深的“仙林情结”。两人的小屋不大﹐只有105平米﹐不过却有三室两厅﹐客厅的面积稍微大些﹐有落地的大玻璃窗和足够放得下宽大舒适沙发的空间。“他很喜欢大大的客厅﹐平时看碟﹑上网﹑招待客人都在这里。”梅子笑着说。三个房间两个朝南﹐分别为主卧﹑客卧和书房﹐周末两人会把好友请来家中小聚﹐玩得晚了﹐可以让朋友住下。如果两人的父母过来探望他们﹐也不用担心没有睡觉的地方。小七自豪地说﹕“当初是我慧眼识珠﹐选中了这套实用的户型﹗”实木地板﹑暖色灯光﹐沙发一角的可爱沙包小鹿﹐装修简单的家处处透着温馨和暖意。

　　属于两人的小屋﹐其实就是一种简单的幸福了吧。

　　24岁的PETER和22岁的ANGELQ的买房经历﹕PETER与ANGELA的爱情已经迈入了第6个年头。两人是同学更是老乡﹐在旁人眼中﹐他们就是一对模范情侣。去年﹐在南京上学的两人都毕业了﹐可是工作地点却不在同一个城市﹐PETER去了上海追求他的“建筑梦”﹐ANGELA则选择了苏州的一家外企。今年﹐PETER被公司调到南京项目部﹐并要长驻南京﹐实在不能忍受长期分隔两地的相思之苦﹐ANGELA毅然辞去了苏州的工作﹐也回到了南京。

　　如今﹐两人打算在南京安家了。这几个星期以来﹐不管天气多么炎热﹐他和她还是一家家楼盘去跑﹐为他们的安家梦想而努力。两人工作才一年﹐没有多少积蓄﹐“我们手头有一点存款﹐再加上父母的资助﹐新房是买不起了﹐我们决定买一套二手房。”PETER说。两人看了一段时间﹐终于在汉中门那边相中了一套90多平米的二手新房﹐总价在百万之内。由于此处地段不错﹐离两人的工作地点也都不远﹐户型基本上也是中规中矩的两室两厅﹐基本符合要求。“现在只等房东从国外回来之后﹐签合同过户啦。”PETER说﹐“终于可以在南京安定下来了。”PETER不禁嘘了一口气﹐好像放下来了心中的一块大石头。

　　共同生活了四年的城市﹐紧紧地栓住了两颗心。

　　爱情，是80后的年青人买房的最大动力之一。

　　理由之二：买房为了不再漂

　　27岁的李艳老家在新疆，大学毕业后到郑州某报社做编辑，家人想让她买套房子安定下来。

　　李艳了解到，目前郑州市的商品房均价在每平方米3500元左右，一套100平方米的商品房总价约35万元，若首付三成，贷款七成(25万元)，贷款20年，以等额本息的还款方式，月均还款约1500元。这对每月只有2000元左右工资收入的李艳来说有些困难。

　　家人帮李艳凑够了10万元的首付，但每月要还1500元房贷还是让李艳感到压力很大。

　　但她并不后悔，租的房子毕竟不是自己的。买房就不一样了，无论还要还多少年的贷款，至少在心里，从住进去的第一天就把它当成是自己的私有财产、私人空间了。住买的房比租房住更加舒适和安逸，有了房子，就算在这个城市结束了漂泊的生活。

　　理由之三：房价节节升，不敢再等了

　　大量买房的年青人直言房价上涨速度太快，让他们根本不敢再等，无论如何今年要买房。

　　济南的刘先生属于很多后悔的“80后”之一。刘先生2004年参加工作，一直想攒点钱再买房，没想到这几年房价高涨，攒钱速度根本赶不上涨价幅度。“尤其是今年，房价涨得特别快。”刘先生说，自己中意的环山路附近的二手房房源，这半年来每平方米涨了1000元。

　　记者采访中了解到，像刘先生一样着急买房的“80后”一族大有人在。这个群体目前正处于研究生毕业或已经工作三四年，正是成家立业的高峰期。“结婚总不能也租房住吧，这几个周末天天看房，这次房展还是请了假来看的。”张小姐在省城某事业单位上班，她和男朋友下了决心要在这次房展上买套房子，以免日后房价越来越高。

　　“现在不是要不要涨的问题，而是要涨多少的问题。”在展会现场，记者就“80后”担心的房价上涨做了采访，某楼盘的营销总监这样表示。据记者了解，今年以来涨价几乎成为多数楼盘的常态，东西南北中各个区域的楼盘都在涨价。像东部的锦绣泉城2005年8月份均价为4500元/平方米，2006年8月份上涨到4700元/平方米，涨幅很小，可一年后的2007年9月份其均价已经上涨到5800元/平方米，一年时间涨幅超过1000元/平方米。

　　位置并不是很好的地段房价上涨同样快。位于二环南路的鲁能·领秀城，住宅均价已由2005年11月份的3900元/平方米，上涨到目前的4600元/平方米。北部原济南汽车制造总厂大院的重汽·翡翠郡项目均价已由2006年12月的开盘价4200元/平方米上涨到目前的4900元/平方米，且目前项目销售态势良好。

　　不少数据也显示“80后”正遭遇房价高涨时期。据了解，2004年济南市出让土地100宗，商品住房土地6000亩左右，该年度推出的地块中重汽·翡翠郡、阳光100国际新城等正在销售；2005年济南出让土地六宗，土地面积3400余亩；2006年，济南市出让土地39宗，除泉城花园、圣凯·摩登城、鑫苑·碧水尚景等供应市场，许多地块仍未面市，房源供应量不足状况依旧存在。

　　此外，济南市统计局调查显示，8月份济南居住价格同比上涨4.5%，自有住房价格同比上涨1.5%。对此有业内人士建议，房价上涨近两年内肯定会持续下去，对一些略有积蓄的新购房族，尤其是消费理念比较先进的“80后”来说，利用借贷方式买房已成为拥有住房的最好方法。

　　年轻人买房特征：具升值潜力的小户型受宠

　　“80后”买房热捧小户型

　　随着房价的不断上涨，价格便宜、户型也适中的小户型住房受到越来越多的“80后”买房新军的追捧，最近记者了解到，几处小户型楼盘开始成为潍坊房产市场的一个亮点。

　　18日下午，记者从新华路圣荣广场售楼处获悉，如今小户型住房特别受“80后”的宠爱，400多套的小户型住房如今只剩下三十几套了。据一位张姓销售经理介绍，由于小户型经济实用，加之首付四五万就可以拿下，导致了一批经济实力不是很雄厚的“80后”热捧小户型。

　　据了解，新华路五洲时代城本月20日将开始认购，一位该楼盘的销售人员表示，现在根据电话预约的情况来看，很有可能出现排队抢购的情况，主要原因是小户型价格便宜，很多“80后”都打算买来做婚房用，更有不少部分投资者也瞄上了首付低、价格便宜的小户型。正在售楼处看房的王磊告诉记者，他是前年刚刚参加工作的，今年准备结婚，大户型的房子首付太高自己支付不起，而小户型的房子首付较低，而且房子大小也比较适中，因此，自己想趁着房价还没有继续上涨，先买一套住着。

　　中年人买房大多讲求实惠，住得长久，而“80后”所选择的房子却大多具备高品质、高投资性等元素。记者一位刚刚参加工作的朋友也曾明确表示，要买地段好的房子，与朋友们距离近，娱乐也方便。而此前，其父母单位曾提供集资建房机会，只要16万即可拥有位于华阳的100平方米房子，但她却认为房子品质不够高，周边配套不好而拒绝了，最终选择置业城南二环边某单价逼近7000元/平方米的楼盘。

　　记者调查发现，在城南、城西三环以内的中小楼盘，“80后”的购房者占了半数以上。那里房地产发展较早，区域繁华时尚，为“80后”的主要活动地带。而市中心的小户型楼盘尽管缺乏安静的居家环境，但却拥有生活工作两方便、投资性极强的优越条件，因此也备受而“80后”青睐。近一年来，城东区域发展迅速，在“90大限”政策的调控下，大量高品质的中小户型涌现于市，也引起了不少“80后”的目光。相对市中心而言，城东二环路周边交通还算方便，房价还较低，居家氛围却更好。随着区域内大盘的不断涌现，城东的房价还有更广阔的上涨空间。基于上述原因，业内人士认为，城东必将成为“80后”新一轮置业的集中区域。

　　80后青年买房应该注意什么？

　　80后工作年限不长，经济积累比较有限，因此比较适合于阶梯型，或者说分步置业。

　　为此，提几点具体建议供参考：

　　1、按揭房子，根据自己的还款能力来贷款，单身80后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收入的30%为极限，别让自己成为房奴，影响到生活品质。

　　2、买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。

　　3、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

　　4、80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房，这些地方房子的单价、总价相对较低。

　　5、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。

　　6、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、小学附近买房。

　　为年轻房奴理财支招

　　在京城打工族中，活跃着一大批白领“月光族”。所谓“月光族”，就是每月将月收入全部花光的那些人。不仅单身年轻人容易发生这种现象，当一对大手大脚的男女走到一起，“月光家庭”也就随之诞生了。

　　由于花钱的随意性，这样的家庭前半个月潇洒时尚，后半个月却捉襟见肘。购房买车的计划在一年一年地推迟。

　　从某按揭专业机构《2005年客户置业理财状况现行分析报告》可以看出，25—35岁间申请楼宇按揭贷款的客户明显呈上升趋势，但涨幅仍不是很大。理财专家分析认为，现在的确有越来越多的年轻人加入到关注

　　个人财产增长的行列中，但也有相当数量的年轻人依然忽视置业理财的重要性。

　　那么，该如何正确而巧妙地理财，才能使自己置业无忧、养家不愁，真正做到三十而立呢？理财专家建议，20—35岁的年轻人在实施置业理财计划时，可以每五年为一周期，有步骤地分三个阶段进行。

　　第一步：“月光族”变“首付族”

　　“月光族”案例：在公司做行政工作的小董，今年24岁，大学毕业已有2年，月薪3000元。原以为没有存款没什么大不了，每个月工资都花得精光，因为反正身边有的朋友也是这样。然而，他到了后来开始盘算是不是该买房的时候才发现，自己工作后竟然一分钱都没能存下来，连按揭买房最基本的首期款都付不了。懊恼不已的小董对于自己现在的财务状况很是头疼。

　　理财专家点评：其实，“月光族”的真正问题并不都在于收入的高低，而更多的在于使用金钱的方法。很多年轻朋友认为，“钱是挣出来的不是攒出来的”。这似乎是很有道理的话，但只说对了一半。“不积细流无以成江海”。广开财源自然是好事，但能够节流可以更主动地把握住今天有限的资金。

　　“月光族”变为“首付族”的理财法宝：掌握自身资金状况，确立理财目标，逐渐储备，积少成多。工作几年下来，也能打下一定的经济基础，在准备买楼的时候也就不会出现类似小董那样望楼兴叹的苦恼了。

　　第二步：“供楼族”变“理财族”

　　“供楼族”案例：28岁的张先生是一机关单位的公务员，2002年10月以按揭方式买了一套总价35万元的二手房，安置了新婚家庭。可张先生表示新婚后“二人世界”过得并不很惬意，每个月都感觉似乎被供楼贷款弄得手头很紧，苦称自己变成了一个痛苦的“供楼族”——“按时付款，揭不开锅”。

　　理财专家点评：类似张先生这样的“供楼族”多数存在一个通病，就是申请买楼按揭时预算不充分。这主要是贷款额高，但按揭年限短，导致月还款额很高，几乎占家庭月收入七成以上。理财专家指出：月收入不足万元的家庭，其按揭月供款额最多不应超过家庭收入的五成。按揭置业不只是简单的供楼，或“每月还款”，它应作为一种消费理财的技术手段，其运用是否合理，对置业者而言是十分重要的。应明智、客观、灵活地选择最适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划。

　　5—30岁之间的年轻人选择置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，做出合理的决策。尤其是在选择按揭方式时，不宜过分要求年限短，或急着想尽快还清贷款，而过分压缩日常生活开支，降低原本应该保持的生活质量。

　　第三步：“置业族”变“投资族”

　　“投资族”案例：刚刚过完34岁生日的谢先生发现自己原先的房屋已经无法满足现在生活的需要了。于是，他准备卖掉原有房屋，再买一套新居。可听到地产人士分析说，原有的这套房子仍有很大的升值潜力，现在卖掉很不划算。但旧房若不卖，买新房需投入的资金较多，很容易增加家庭经济负担，处理不好还可能出现赤字。谢先生还真不知道如何是好，希望能有一个一举两得解决问题的好方法。

　　理财专家点评：事实上，谢先生现在面临的选择，是许多准备二次置业人士经常会遇到的问题。而谢先生所希望的两全其美的解决问题方法，也是可实现的。近几年，银行、按揭机构相继推出许多楼宇按揭新金融产品，能为置业者提供符合个性化需求的服务。对于类似谢先生这样的置业者来说，可考虑“押旧买新”贷款业务，解决买新房的资金问题；同时再将旧房出租，以租养供。