价格破万到破八 开盘楼价一低再低

　　价格破万到破八，开盘楼价一低再低

　　2008年将是前海载入史册的一年。

　　作为深圳“前海中心区”的核心区，前海片区的楼盘价格和这个区域的楼盘供应量同时成为今年的焦点。从最早开盘的鼎太风华均价5000多元／平方米，再到城市山林的25000元／平方米，我们看到了片区价值与价格的同步增长。

　　至2007年下半年，楼价开始回落，回落幅度最高达20%。前海片区内此时开盘的楼价定位已较理性，某楼盘在2007年12月22日开盘，开盘均价为15000元／平方米。该楼盘开盘之后实行按揭买房9.7折、一次性付款买房9.5折的促销活动。此外，该楼盘推出多套单位作为春节特价房，最低价为12000元／平方米。

　　而在该楼盘开盘后，又有楼价破万的楼盘在前海出现。

　　有业内人士评价：前海片区的楼价破万最大原因是由于供应量过于集中，楼盘之间竞争激烈所致。综合片区价值、项目品质和规划配套等观察因素，在正常市场环境下，均价16000元／平方米应该是合理价位。

　　当市场还沉浸在楼价“破万”讨论中，置业者终于找到了“乐土”时，雷圳0755二期的开盘价却再创新低，开出了7980元／平方米的“破八”价格。

　　优性价比楼盘，将价格进行到底

　　虽然楼价“破八”只是一种个别现象，但从更深层面思考，价格“破八”是对市场理性回归的最大认同，那么还有多少空间可降？

　　雷圳地产项目负责人表示：价值是决定楼盘价格的最重要因素，我们要在保证价值最大化的市场中，提供最优惠的价格，以提供最优性价比楼盘为服务宗旨，主动引领市场价格回归。给真正想留在深圳的精英们最实惠的购

　　对于“破八”的低价营销，深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕认为：前海片区是“前海中心区”的核心区域，根据深圳市规划将来是一个最大的物流和高端产业服务基地，与“福田中心区”并列深圳两大城市中心区，发展潜力巨大。区内山海资源丰富，大盘云集，楼盘品质上乖，依个盘区别价格在10000～20000元／平方米不等，与片区价值相符。在供应充足的情况下，有些个盘采取大量促销优惠，“破万”是可能的，但“破八”，就是价值完全超出了价格的预期，应该是最底线了。这个价格打破了全市的售楼底价，相当于几年前的深圳楼价对于置业者来说是有利的。

　　也许雷圳0755采取了“快战快销”的策略，迅速吸引置业目光。然而价格背后，其他楼盘面临的销售压力可想而知，他们又将采取怎样的销售对策，也是我们期待的。

　　不论是价值最大化，还是价格最低，唯有一点可以肯定，前海将成为性价比极优的住家社区。