部分商铺可博长线回报

　　部分商铺可博长线回报

　　“现在宝安的商铺整体空置率达70%，主要是因为前两年楼市高峰期，商铺交易以短线炒卖为主。”中原地产福田区域经理范文君说道，“商铺投资客经济实力雄厚，现在很少调低放盘价的，虽然不易出租但也看好宝安中心区的长远升值前景。”

　　就此次实地踩盘看到的几个商铺，周边楼盘多、附近有地铁口或大型商业配套的商铺，基本上卖得还不错，地段稍差的一些商铺则定出低价或者优惠促销，买家多为有经验的商铺投资客。“宝安中心区的商住氛围至少还要5年左右才能成熟，现在的楼市也无短线炒作的空间，所以宝安商铺只适合长线投资客。”姜奇夫说道，他建议可关注有主题商业或有大超市进驻的商铺。

　　重点推荐

　　荣超滨海 大厦 未来升值潜力较大

　　地址：宝安中心区兴华路南侧

　　可售套数：40多套

　　价格：一楼均价3.8万元/平方米，二楼均价2.8万元/平方米

　　现场扫描：荣超滨海 大厦分A、B两栋。这两座写字楼的裙楼有两层商业，建筑面积达7000多平方米，且两座裙楼连廊相通。

　　专家点评：荣超滨海 大厦，它给人的想象空间很大。这个项目是宝安中心区首座发售的写字楼，将来周边会有二三十栋写字楼。通常写字楼聚集之地的消费偏高，要求的商务配套也高，这能为商业发展提供有力支撑。如能实现政府所预期的，那么这里的商铺投资价值较大。

　　推荐指数：★★★★