东部华侨城天麓七区测评报告 评定为AA级

　　中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对深圳房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的深圳东部华侨城天麓七区专项测评报告。

　　测评观点

　　据东部华侨城天麓七区项目各分项因素综合测评，最终认定其为AA级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，企业高端物业开发经验丰富；产品合理依托自然资源，建筑山景相互融合；但项目定价、套型面积居高，投资消费压力较大。

　　主要优势和机遇

　　据市场因素，项目宏观环境动行平稳，别墅市场开发用土减少，长期看价格具备上升空间；

　　据企业因素，百强品牌开发商，规模、资金实力优势明显，高端物业开发业绩突出，品牌影响力大；

　　据项目因素，超低容积率和超高绿化率，建筑自然融入山体，同时拥有独特山景、海景和高尔夫景观，配套服务周到，品质高端，资源稀缺；

　　据区域因素，滨海风景区，包含东部华侨城生态主题公园，适合休闲度假，需求较旺；未来别墅土地供应叫停，升值空间大。

　　主要风险和挑战

　　据市场和企业因素，市场宏观调控力度加大，别墅市场存在一定观望气氛；

　　据项目和区域因素，项目定位于高端，价格、套型面积居高，紧缩性货币政策下，投资消费压力加大。

　　2008年测评结果：AA

　　级别释义：品牌规模企业，开发信誉好；别墅产品富有建筑特色，高档配套设施，适于消费投资。

　　AAA 强烈推荐，非常适于投资消费

　　AA 特别推荐，可以消费投资

　　A 主要推荐，性价比较高

　　BBB 推荐，性价比位于区域中上等

　　BB 性价比一般，投资消费有一定风险

　　B 性价比较低,不适于投资消费

　　C 不推荐

　　项目概况

　　项目名称：东部华侨城天麓七区

　　地理位置：盐田区大梅沙东部华侨城内

　　所属方位：盐田区大梅沙片区

　　投资商：华侨城地产

　　开发商：深圳东部华侨城有限公司

　　物业类型：别墅

　　占地面积：8.35万平方米

　　建筑面积：11.5万平方米

　　容积率：0.12 绿化率：80%

　　市场价格：双拼50000-70000元/平方米，独栋70000-90000元/平方米

　　主要数据和指标(截止日期2008-6-6)

　　指标 指标 单位

　　批准总套数 56 套

　　批准总面积 17259.12 平米

　　可售套数 26 套

　　可售面积 平米

　　已签约套数 30 套

　　已签约面积 平米

　　*测评指标含义及测评体系按照《中国城市购房者消费投资决策信息系统》执行

　　测评得分表

　　指标版本：规模企业指数样本项目

　　指标基准日：2008年6月6日

　　指标 满分 得分

　　市场因素 10 8.65

　　企业因素 10 8.30

　　项目因素 10 8.55

　　区域因素 10 8.61

　　最终综合测评 10 8.53

　　根据主成分分析方法计算，以及德尔菲法(Delphi)与层次分析法(Analytic Hierarchy Process, AHP)的修订评判，深圳东部华侨城天麓七区最终综合测评得分为8.53。

　　说明：“测评报告”以市场、企业、项目、区域四大因素为核心考量因素，通过对其现状和将来走势的比较分析和预测，辅之以专家加权修正，力求取得对所评价地产项目潜力的客观、公正地判断。“测评报告”属中国房地产指数系统研究成果，与所评价项目没有任何利益关系，仅供中国房地产指数系统及购房者消费决策进行参考，消费者据此购房投资，风险自担。