置业参考：天健现代城园林设计景观独特

　　中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对深圳房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的深圳天健•现代城专项测评报告。

　　测评观点

　　据天健•现代城项目各分项因素综合测评，最终认定其为BBB级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，全国百强上市企业，规模实力强；项目建筑设计富有现代感；但区域内同类项目竞争激烈，

　　主要优势和机遇

　　据市场因素，项目宏观环境运行平稳，市场处于调整时期，价格趋于合理；

　　据企业因素，全国百强上市公司，规模实力强，国有建筑企业背景，保障建筑质量；

　　据项目因素，房屋使用率高，户型方正，南北通透；社区内景观设计富有特色，教育配套较为完善；

　　据区域因素，龙岗中心城成熟居住片区，片区临近余石岭公园，生活方便、景观独特。

　　主要风险和挑战

　　据市场和企业因素，市场宏观调控力度加大，观望气氛浓厚，影响关外片区成交走势；

　　据项目和区域因素，项目临近主干道，交通噪音对临街楼层有一定影响，区域内同类项目竞争激烈，且房价租金比偏高。

　　2008年测评结果：BBB

　　级别释义：百强上市公司，可信度高；项目园林设计独特，有景观优势。

　　AAA 强烈推荐，非常适于投资消费

　　AA 特别推荐，可以消费投资

　　A 主要推荐，性价比较高

　　BBB 推荐，性价比位于区域中上等

　　BB 性价比一般，投资消费有一定风险

　　B 性价比较低,不适于投资消费

　　C 不推荐

　　项目概况

　　项目名称：天健•现代城

　　地理位置：龙岗区中心城西区清林路和黄阁路交汇处

　　所属方位：龙岗区中心城

　　投资商：天健集团

　　开发商：深圳市天健房地产开发实业有限公司

　　物业类型：普通住宅

　　占地面积：6.3万平方米

　　建筑面积：17.5万平方米

　　市场价格：9000元/平方米

　　主要数据和指标(截止日期2008-5-29)

　　指标 指标 单位

　　批准总套数 953 套

　　批准总面积 61359.41 平米

　　可售套数 220 套

　　可售面积 平米

　　已签约套数 733 套

　　已签约面积 平米

　　*测评指标含义及测评体系按照《中国城市购房者消费投资决策信息系统》执行

　　测评得分表

　　指标版本：规模企业指数样本项目

　　指标基准日：2008年5月29日

　　指标 满分 得分

　　市场因素 10 8.65

　　企业因素 10 6.84

　　项目因素 10 7.59

　　区域因素 10 7.02

　　最终综合测评 10 7.53

　　根据主成分分析方法计算，以及德尔菲法(Delphi)与层次分析法(Analytic Hierarchy Process, AHP)的修订评判，深圳天健•现代城最终综合测评得分为7.53。

　　说明：“测评报告”以市场、企业、项目、区域四大因素为核心考量因素，通过对其现状和将来走势的比较分析和预测，辅之以专家加权修正，力求取得对所评价地产项目潜力的客观、公正地判断。“测评报告”属中国房地产指数系统研究成果，与所评价项目没有任何利益关系，仅供中国房地产指数系统及购房者消费决策进行参考，消费者据此购房投资，风险自担。