京沪深穗房价低迷 房产中介转战海南

　　正是稳步上扬的房价和买卖的火爆，让房地产中介商们嗅到了巨大的商机，从去年以来，海口房地产中介行业的"新面孔"明显多了起来，他们在这一行业创造了一个又一个财富神话。竞争激烈炒作推高二手房价

　　两、三年之前，海口的二手房基本维持着长年不变的价位，中介公司也屈指可数，一些大的房产中介交易公司甚至不愿意代理二手房交易业务，只是为了业务需要才不得不附带着收集和散发一些这方面的信息。

　　但近两年来，海口的二手房中介交易公司迅速猛增。据有关方面人士透露，目前海口经营二手房产的中介公司，至少在300家左右，而且这一数字还在不断增多，一些新的房产中介交易公司不断开张，老的房产中介公司还在市区不同路段增设分店。海南好几家房产中介公司在龙华路、国贸路、蓝天路、南沙路等多处路段，均设有分店，有的地方仅隔数十米，就有多家房产交易代理公司。

　　本地报纸上的二手房买卖广告的火爆也从一个侧面印证了海口房地产中介行业的"繁荣"，2006年之前，二手房买卖的广告大多被淹没在众多分类广告中不太显眼的地方，但从2006年开始，随着中介公司的增多，半版甚至整版二手房买卖广告陆续占据本地多家报纸的版面。

　　由于竞争激烈，往往是同一处房产，却有几家甚至十数家房产中介公司都抢着代为销售，致使二手

房价被快速抬升到一种令人始料不及的价位。比如海垦路金山小区内一处房产，房主2006年开价仅18万多元，但到了2008年5月，就开出了25万元的价格，而且房主方还要求不承担任何过户手续。位于海口市龙昆南路的海口金竹园小区，2007年之前二手房屋售价每平方米仅在1200元钱上下，现在却涨到2000元钱左右。

　　据业内人士透露，目前海口二手房的空置率仍然较高，这就给一些房产中介公司以可乘之机，中介公司的业务员能够通过各种途径寻找到房源，然后再说服房主，以超出房主本意的高价钱替其销售房屋，这样房产中介公司也从中获取高额利润。

　　但记者发现，一些二手房屋的销售资料，长年被摆放在许多家房产中介公司的橱窗中，却长时间无人问津，因为虚高的房价吓跑了许多真正的购房者。

　　除了寻找房源抬升房价替人销售，从中赚取高额利润外，一些房产中介公司还在通过另外一种方式赚钱：以低价整体收购一些二手楼房，进行简易装修后，然后高价抛售。

　　据知情者透露，海口坡巷村一座9层高的楼房，是10多年前某单位修建的，后来因公司整体迁移，房屋空在那里无人居住，只好托人代管出租。2007年7月份，有人将该座楼房以每平方米900元钱的价格整体买下，经过简单装修后，再以每平方米2300元钱左右的价格公开向外销售，很快就销售一空。

　　一位四川巴中籍的老板，原先在海口承包建筑、装修工程，积攒下一点积蓄。后来做起收购二手房进行简易装修后销售的生意，一年多时间就赚到了几百万元。优胜劣汰业内人士期待行业整合

　　针对海口房地产中介行业存在的问题，海口市房管局市场科负责人在接受媒体采访时表示，由于国家法规缺乏衔接性，房管部门即使发现有人故意抬升房价，也无法依法作出相应处罚，对违规者起不到法律震慑的作用。

　　该负责人同时表示，政务不协同也是目前二手房中介管理存在的一个较大问题。按照工商部门透露的数据，海口目前有300家左右的房产中介公司，但向海口市房管部门备案的却仅有寥寥数家。按照管理要求，房产中介公司需要向房管部门申请备案后，才能办理相关的营业执照等手续，可由于政务不协同，现在绝大多数房产中介公司都没有向房管部门登记备案。而目前海口市房产管理部门的查处力量还相当薄弱，房产交易往往又难以调查取证，无法及时监管房产交易市场中存在的一些问题。

　　"按照成熟的房地产中介发展规律，一个店面覆盖1.5万人口，根据海口市区现有的150万人口，房产中介的合理数量应该是100家。"海南本地一家大型房地产中介公司的老总这样告诉记者，海口现有约300家正规的房产中介，远远大于合理的市场容量。他指出，海口地产中介普遍存在"随大流"粗放经营的情况，市道好时一窝蜂，市道差时就变成一盘散沙了，抵御风险的能力极差。一些所谓的房屋中介公司，其实就是由几部电话、一张办公桌构成的，几名业务员在电话旁不断地打电话联系"业务"。这极大地影响了中介行业的整体形象，同时也容易让消费者对这个行业产生不信任感。因此他期望在不久的将来，海口的房地产中介行业能来一次大的洗牌整合，让一些不规范的经营者彻底消失。

　　这位人士表示，海口房产中介市场的合理数量应该在100家左右，未来肯定是大鱼吃小鱼的过程，当前房产中介要在激烈的市场中生存，必须有雄厚的资金和较大的运营规模，夫妻中介和区域性的中介最终都会退出市场。其间必然要经历一个兼并淘汰的过程而做到资源整合，竞争是激烈的，但前景十分看好。

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