深圳房地产市场每周简报（第75期 2008.05.24-05.30）(3)

　　四、土地信息

　　福田两商业性办公用地挂牌成功出让

　　5月30日，政府出让的福田区两商业性办公用地顺利成交。中国移动通信集团广东有限公司以544,000,000 元竞得B204-0024地块，楼面地价为6800元/平方米；而鼎和财产保险股份有限公司以楼面地价7031元/平米，总价750,000,000 元获得B204-0024地块。

　　其中B204-0024地块位于福田区深南大道与金田路交汇处东北角，建筑面积80,000 平米，土地面积5,630.72平米，容积率≤14.2；

　　B204-0024地块位于福田区福华三路与金田路交汇处西北角，建筑面积106,670平米，土地面积8,205.51平米，容积率≤13。

　　南山两堆放场用地待出让

　　6月19，深圳政府将对南山区TNS-324-A、TNS-007-1二宗政府储备土地的短期利用进行公开挂牌交易。两地块用途均为堆放场。TNS-324-A 面积10,353平米，位于南山区南山大道北侧直升机场以西；而TNS-007-1面积为6,000平米，在南山区桃源街道办龙苑路。

　　五、行业相关及其他

　　政府宏观调控效应逼房企洗牌，大企业涉足房市

　　由于缺少资金，房地产企业的重新洗牌在所难免。一些资金不受影响行业的企业开始觊觎房地产业。除了家电企业之外，其它如电信、基建、航空等企业也纷纷加入房市竞争。如中国中铁近年来在房地产领域成功进行资本运作后，今年将再投资百亿元用于房地产开发建设，目前正在各大城市拿地；电信运营商铁通也在积极与房地产开发商洽谈收购股权；中国的几大航空集团，也在各地展开拿地开发、物业转让“行动”。联想、华为等IT巨头也在积极开拓地产业务。在一些二线城市，陶瓷、化工行业的民营企业也都在把资金转移到房地产领域。

　　有资料显示，我国已有300多家上市公司涉足房地产开发领域，有的甚至将主业转型为开发房地产。如一半以上经营纺织业务上市公司都涉足房地产经营。

　　缩水上市将成风潮

　　近日河南的建业地产启动上市程序，以及厦门的宝龙集团也传出上市消息，让内地房企看到了重新打开海外资本市场大门的一线生机。

　　与某地产等内地房企动辄10多亿美元的融资规模不同，这两家企业不约而同地采取了降低身价的手法。有消息声称，资产高达70亿元的建业地产，其融资规模仅逾2亿美元，较之前透露的融资规模“缩水”不少。而名下物业资产估值在500亿元上下的宝龙集团，融资规模也只有约3亿美元。业内人士指出，近期市况波动，加上宏观经济和地震等诸项因素影响，内地房地产股票总体仍不被看好，调低的标准与幅度是与市场情况相适应的，这也有助于企业增加投资吸引力。

　　2008年中国房地产上市公司测评报告公布