地震引发楼市冷思考 消费者买房子心存悬念

　　“5·12”汶川8.0级大地震，多处坍塌的房屋让人感到触目惊心，给房产界带来了更多的深思。而对于广大购房者而言，地震不仅影响了他们的生活方式和节奏，更从一定程度上颠覆了他们的购房观念。可以说，大地震给整个房地产市场带来更多的悬念以及冷思考。

　　财富东方业主声讨不负责任开发商,却没想到文明维权遭遇执法暴力……

　　楼市“受灾”有多重？

　　受地震影响，5月12日以来，西安各楼盘售楼部可以用门可罗雀来形容。“这段时间谁还有心情买房子？”，据悉，除了迫不得已自住性需求外，一些原本打算买房的市民推迟了购房计划，甚至不少楼盘都出现了退房现象。实际上整个上半年，西安楼市的销售状况就十分低迷，震灾又造成雪上加霜。此间也有开发商认为，这次地震对房地产市场的影响是暂时的，不久将会复苏。这是一种心理安慰还是趋势如此，不得而知。

　　房屋质量警报长鸣

　　据悉，此次地震造成西安部分小区的楼房出现不同程度的裂缝，引起广大业主的担忧，据说上周西安有40多家出现问题的楼盘到有关部门咨询有关房屋质量安全检测，说明开发商对此已经比较头疼。业内人士表示：八度设防的建筑在四五级小震就出现裂缝，说明有的楼盘房屋质量有一定问题，对于个别裂缝较大或地基下陷的楼盘问题更加严重。正是这次地震一下子让许多问题显露出来。

　　过去开发商卖房，喜欢在环境、配套、服务等方面制造卖点，而忽略在房屋品质上下功夫，不久前有媒体曝光西安城东有两家楼盘采用伪劣钢材被查处，说明个别开发商受利益驱动根本不把人们生命安全放在眼里，这种行为将会受到全社会问责。

　　消费者买什么房安全

　　“以后高层恐怕卖不动了”，采访中周边很多人都这样说。确实地震当天西安很多高层楼盘的住户都经历了不同程度的恐慌，因此造成很多市民对高层住宅的不安全印象。尽管建筑专家认为这种担心是多余的，但大部分市民的购房观念还是产生了微妙变化。比如过去都认为楼房越高越好，今后一段时间，10层以下将会受到更多人的青睐。此外，人们对容积率、建筑密度、房屋结构等专业知识会越来越关注。

　　记者就此走访了西安建筑科技大学王教授。他认为，只要主体结构或承重墙不出现问题就不会影响到房屋正常使用。按照国家标准，西安的所有建筑都要求八度设防，就是可以保证七级以下地震不会倒塌和出现重大安全隐患。究竟哪些房子更有安全感？王教授表示，理论上纯剪力墙结构房屋抗震性能比框架和砖混要好一些。

　　置业观念发生变化

　　此次地震造成很多人一生积攒的财产顷刻间化为乌有，房屋为不动产的传统感念也受到了严重挑战。特别是地震影响的购房人群主要是投资或二次置业的人，不少人的置业观念已经逐渐改变。很多人发现，一旦大灾到来，只有生命是最珍贵的，其他都是没有意义的。买房子实际上是在选择一种生活方式。从许多方面，人们应该反思自己过去的生活方式。一套70年产权的房子能住多少年？那么，还买那么多的房子干吗，还住那么高级的别墅干吗？没有能力为什么还要盲目追求奢华和一步到位？另外，因为地震产生的得过且过、及时行乐的消极心态也不应该。