高档新盘入市增多 南山楼市下半年供应放量

　　目前南山存量楼盘高达75万平方米，位居各个区域之首。南山下半年可能成为深圳各个区域中销售压力最大的区域。这是世联最新报告给出的一个结果。

　　从5月份开始，南山将陆续有新盘入市，根据记者统计，南山10月份之前大约会有8个楼盘入市，这些楼盘总建筑面积高达50万平方米，近期值得关注的新推楼盘有卓越·维港、浪琴半岛、园景园、半岛城邦、皇庭港湾等高档住宅楼盘，而且主力户型多为130平方米以上的大户型。

　　局域变动：前海、后海、西丽三足鼎立

　　从世联报告显示，南山市场的开发热点依旧位于后海、前海和西丽。最近开盘的项目主要集中在前海，而2008年三四季度即将推出市场的楼盘主要集中在后海。目前市场成交户型以小户型占主导，大户型如城市山林等因为总价较高，出于对政策的敏感，客户的观望情绪特别严重。但是后海片区凭借着其优越的地理位置和优势资源，是未来几年南山乃至深圳房地产开发的热点片区及价值高点，将来在此地会有大量高端住宅和商业项目入市。

　　业内人士认为，随着地铁五号线、BRT公交系统、“欧洲城”、“未来乐园”、香港新世界项目等规划的逐步落实和实现，西丽未来也将成为继前海之后南山的又一置业热点区域。去年至今，西丽在售的楼盘只有桑泰丹华府和鼎盛林栖园两个楼盘。据了解，2008年3月底，南方科技大学动工建设，这是继西丽大学城之后又一个教育基地，加上原有的深圳职业技术学校，西丽的教育资源已经成为深圳最多的区域。按照《南山区人民政府关于推进“北部硅谷”建设的若干意见(草案)》介绍，下一阶段，一个占地82平方公里，集企业群、大学城、生活设施、风景区、观光农业区于一体的“北部硅谷”将在南山区北部西丽、桃源片区建成。