西乡碧海中心区房地产发展浅析

　　一、宝安房地产07年发展概况

　　宝安楼市07年供应量大幅回落，07年宝安成交住宅179.7万平方米，同比减少26%。住宅成交均价12260元/平方米，同比上涨47%，涨幅比06年下降约7个百分点。中心区、西乡和龙华房价涨幅甚大，但由于观澜、沙井和松岗这三个片区供应量增加，而供应的楼盘价格较低，一定程度上抑制了07年房价上涨的幅度。

　　07年宝安区批售住宅155.5万平方米，同比减少41%。项目工期的影响以及一些开发商的主动或被动捂盘导致住宅供应量未能有效释放，特别是下半年楼市低迷，一些项目只能暂缓入市。不过，如按公开发售的项目算，07年宝安区供应住宅175.6万平方米，有4个楼盘06年底取得预售许可证，但07年1月份才公开发售。

　　二、规划篇

　　宝安区目前最核心的当属宝安中心区发展，宝安区委区政府将西乡碧海中心区一并纳入宝安中心区，使宝安中心区从原规划的约7.2平方公里，扩大至约15.6平方公里，形成一个宝安大中心区。重点发展商贸、金融、信息和房地产业，并集中了城市的行政、文化、体育等主要职能。

　　深圳市政府制定《组团分区规划(2005—2020)》规定了宝安中心组团(新安西乡福永南)，即西部综合服务中心，总面积162.1平方公里，人口规模控制为128万人。组团的功能定位是：西部发展轴的综合服务中心，全市重要的物流基地。将重点发展以房地产、商贸服务和金融等为主体的现代服务业；以航空、港口和与之配套的仓储、先进工业、商贸服务等为主体的现代物流业。

　　宝安中心区最核心的建设项目大铲湾集装箱码头，是深圳规划中五个深水港之一，也是西部港区仅存的未开发的深水港址，与宝安中心区海岸边滨海 大道相连，共20个泊位，分4期建设，建成后深圳港可新增集装箱吞吐能力700万标准箱，最终设计能力将达1000万标准箱。

　　2008年，大铲港将使深圳GDP年增长30亿元，增加就业人口6万余人，2020年将使深圳GDP年增长84亿元，增加就业人口18万，计划更远期将使深圳GDP年增长120亿元，增加就业人口26万。当然实际上对经济和就业人口的增长还远不止这个数，港口相会带动相关产业链和相关行业的迅猛发展，从而对宝安经济起到重大促进作用。

　　三、交通篇

　　过去，宝安的交通状况一直给关内购户者留下很多不好印象，但是随着几条重要交通工程的施工建设，宝安区的交通状况已今非昔比。

　　1、南头关口改造工程，大大改善通关能力

　　2、宝安大道，率先加强中西部联系

　　宝安大道，位于107国道西侧，南起南头联检站，与深南大道、港湾大道、北环大道相衔接，北至松岗107国道，沿途穿过新安、西乡、福永、沙井、松岗五个街道办，全长32.8公里。宝安大道衔接特区内外，延伸深南“财富通道”，拉开深圳城市发展格局。

　　3、宝安滨海 大道，提升宝安快速交通能力