4月深圳二手房区域交易价格分析报告

　　第一篇：罗湖区域

　　一、08年前四个月成交均价比较分析

　　尽管罗湖区域有老街的优势，但从上图可以看出：在近几个月的成交均价中，都是大起大落的趋势，虽然3月份有回暖的迹象，但到4月份价格又跌落了回去，经总结分析后，认为造成此结果的可能因素是以下两个：

　　(1)在4月份的成交量中，罗湖区的成交量很少，仅占总成交量的2.8%，与3月份相比，在3月份的成交基础上下落了42.9%，由于交易数量少，个性差别很大，不具有代表性，因此造成成交均价差异较大；

　　(2)罗湖区的二手房市场变化趋势原本就如此。

　　二、罗湖区域交易活跃区域均价分析

　　罗湖区域在4月份的成交量较少，但在片区中交易相对活跃的是莲塘区和人民南两片区，人民南片区的成交均价为11812元/平米；莲塘的成交均价为8713元/平米：

　　由于所处的地理位置不一样，房屋成交价格差别也相当大，由于人民南片区处在罗湖CBD中心地带，因此在价格上也占尽了高度，此片区的成交价格是罗湖区二手楼成交价格最高的片区，且成交价高于罗湖区域的成交均价2619元/平米，当整个罗湖区都处在一片降价中时，人民南片区还保持上升的势头，这不得不归结于地理位置的优势。

　　莲塘片区4月份的成交量是3套，成交均价是8713元/平米，和3月份的成交价格相比有所回落，回落的幅度达到17%。