深圳一周(5.12-18) 均价降至10939元/平方米

　　　　一、供应与成交

　　　　全市4楼盘获预售证，龙岗两项目开盘入市

　　2008.5.10~2008.5.16，深圳房地产市场有4个项目获得预售许可证，它们分别为龙岗区的公园大地花园、龙岗天安数码创新园，宝安区集信名城，南山区浪琴半岛花园。此4个项目合计提供商品房1502套/22.12万平方米，其中住宅1338套/17.34万平方米，商业用房60套/0.6万平方米，厂房104套/4.18万平方米。

　　在开盘项目方面，上周(2008.5.10~2008.5.16)有2个项目上市销售，它们分别为：

　　龙岗区茗翠园，共推出162套/1.47万M2住宅，参考均价6800元/M2；

　　龙岗区景和园，共推出625套/6.6万M2住宅，参考均价8800元/M2。

　　均价降至10939元/平方米，成交量环比上升25%

　　从置业国际研究中心实时监测的成交数据来看，上周(2008.5.9~2008.5.15)全市单日最小成交量为165套，单日最大成交量为276套，且一周有三天的成交量超200套。

　　全市上周共成交1497套/12.67万平方米，日均成交214套，环比上涨25%；日均成交面积1.81万平方米，环比上涨33.79%。

　　从各区住宅成交量来看，罗湖、盐田两区长时间无新项目入市，市场成交量亦渐行渐远，不断呈下滑趋势，上周两区共成交30套住宅，仅占关内四区成交总量的1成。福田、南山两区住宅市场自五一春交会后，成交量明显反弹回升，上周两区分别成交112套、143套住宅。宝安区上周成交323套，环比下降18%，成交多集中于西乡、中心区片区。龙岗区上周住宅成交因“景和园”项目的入市销售，成交量呈快速上升趋势，共成交889套住宅，环比上涨了58%。

　　总体来说，关外两区是住宅市场的销售主力，且关外两区住宅成交量占全市住宅成交总量的比例持续在8成的比例。

　　上周，全市成交总金额13.86亿元，环比上涨33.14%；成交均价10939元/平方米，环比下降0.41%。

　　从各区住宅成交均价来看，罗湖、福田、南山三区成交均价再次走低，三区均价分别为：16894元/平方米，18289元/平方米，15115元/平方米。宝安、龙岗两区成交均价则有小幅的上涨，分别为：11243元/平方米，9069元/平方米。