新浪下午茶:春交会所折射出的深圳楼市信号

　　主题：新浪下午茶——春交会所折射出的深圳楼市信号

　　时间：2008年5月14日16：30

　　地点：新浪直播室

　　嘉宾：戴德粱行综合住宅服务华南区助理董事 刘眈

　　中原地产策略中心总经理 周曜

　　主持人：亲爱的新浪网友大家下午好！欢迎收看新浪下午茶，本期的主题是春交会折射出的深圳楼市的信号。

　　每年春秋两季的深圳房地产交易会是深圳楼市最大的房地产盛事，今年的春交会人气旺盛，但五天期间成交的新房仅为883套，仍旧是看的人多买的人少。人气旺盛说明了楼市的需求仍旧是存在的，但是成交量的不理想也可能说明了

房价还没降到人们的心理价位。到底是什么原因导致了这种现象的发生，深圳楼市又该何去何从？今天我们邀请到了戴德粱行综合住宅服务华南区助理董事刘眈女士；中原地产策略中心总经理周耀，来给我们谈谈这个话题。

　　从今天刚刚过去的春交会看，您觉得今年的市场热点是什么？

　　刘眈：我们看到今天春交会入场的客户的热情还是很高涨，从客户所关心的区域以及购房需求看，我们认为是以自住型的刚性需求为主流，投资性的在社会上的比例占得比较少，我们看到的比如度假型、外地的项目并不是很热。“顶梁柱”还是自住型、综合性的物业比较多。

　　周曜：你们这里统计的春交会销售量是883套，我们中原的观察是，有一些是做认购的，所以我们统计是942套，这个量稍微增加了几十套，我们并不觉得这个量很少。因为相比07年春交会的617套比还是多一些。06年的也是800—900多套。从量上看，我们觉得还是算可以的。偏正常的水平。但是整个价格比07年的春交会下滑严重多了。接近下滑了26—30%的水平。从我们现在的判断看，也有一些特殊的情况在里面，今年参展的深圳项目比较多，大概63个。但是其中真正销售的也才34个。并不是说60多个楼盘全都是销售的。这是一个问题。

　　从目前看，做得比较好的楼盘中，其中22个项目的销售还算是可以的。但是主要集中在特价和性价比比较高的楼盘。

　　从春交会的折射看，我们倒没有说完全的只是人气旺，而成交量不理想。我们主要觉得今年春交会销售的900多套房子中，有60—70%的都是特价房，均价都破万了。所以价格的压力是存在的。

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