盐田区环跌幅最大 关内房价跌幅已经超过关外

　　上月，深圳全市新房住宅成交均价11927元/平方米，环比3月份均价13618元/平方米，下跌1691元/平方米，幅度达12%。这是中原地产最新数据分析报告显示的一个结果。从去年10月份以来，深圳房价呈逐步下滑之势，今年3、4月份继续大幅下挫，已连续两个月均价低于去年同期，春交会或成楼市分水岭，房价万元底线逐渐清晰，业内人士分析深圳房价将或在下半年跌破万元。

　　跌幅最大片区降7000

　　4月开盘的14个楼盘多在关外，关内只有福田和南山有三个楼盘开盘，盐田、罗湖没有新盘推出，根据中原该报告指出，各区新房住宅成交均价环比均下滑，且关内价格下滑的幅度大于关外。其中环跌幅最大的是盐田区，4月均价为16831元／平方米，环比3月均价23952元／平方米，每平方米下跌7121元／平方米，跌幅达30%。中原地产深港研究中心研究员分析表示，该区本月成交的大部分是低价楼盘，而且成交的很多是这些楼盘中9000元／平方米左右的特价单位，因此价格下跌情有可原。

　　另外，福田区本月住宅成交均价16794元／平方米，环比跌幅达24%，跌幅仅次于盐田。华盛领寓开盘均价为16000元／平方米左右，带精装修，并推出特价房13000万元／平方米，开盘成交90%；水木澜山开盘价格为16500元／平方米，成交情况也不错。这些低价项目的成交比重大，福田价格因此下滑。

　　根据春交会和目前楼市的成交情况来看，特价房依然是成交主力，走出观望的主要是首次置业者和换房族，他们多选择总价较低的房子，因此整体楼市的成交均价被拉低。

　　成交供应同比递减

　　4月份深圳市成交住宅3124套，25.99万平方米，环比分别增加51%和37%。虽然成交和供应面积环比都有增加，但是同比去年同期，却分别下降48%、39%。分析人士指出，目前楼市同07年上半年相比，最大的不同在于，07年上半年楼市总体上量价齐升，而近期楼市则是价跌量升，市场仍是较为脆弱。

　　供应量增加、新盘价格普遍走低、众多在售项目降价促销是继上月成交量回升之后本月再次放量的基本原因，此外，由于发售的单位以中小户型为主，其较低的总价对于投资客或首次置业者来说都是较容易承受，从而吸引了更多置业者，促进销售回暖。这从本月新盘的销售情况也可看出，福田的华盛领寓、南山的鼎太风华、宝安的书苑雅阁和海语西湾、龙岗的公园大地天珑郡等，销售情况都较为理想。

　　在销售结构方面，大户型普遍成交低迷，其中成交较好的144平方米以上4房主要来自万科城。

　　五月深圳

　　最近，王石再次向媒体发话：“该降的楼盘基本都降了，应该不会再降价了！”

　　而接受记者采访的众多开发商也表达出类似的观点。深圳市世博海滨实业发展有限公司总经理谢永忠就表示：“现在的房价底线也清晰了，多数企业都是以利润为最大化的：老盘要顾及老业主，不敢降得太厉害；而新盘定价多会根据市场走向来定，如去年一样定‘天价盘’的情况不会出现了。”他认为下半年深圳的房价走势趋稳，届时市场可能更多关注的是资金链紧缺的房企，房价则不会成为突出的关注焦点。

　　深圳一位资深的房地产观察人士分析，近两月将是房企的关键时刻，已经累积了10个月的低迷，一些资金链有问题的地产开发商将难以扛住本轮调整。如近期一些楼盘已有将正价房转作特价房卖的苗头，如果已经降价也不能为其带来销售起色，他们将面临着市场的洗牌。

　　5月，是房地产市场的一个关键月份。业内人士认为经历了“五一”春交会，并没有出现大规模的降价促销，房价继续大幅下跌的可能性已经不大，下半年或将进入平稳观望阶段。