置业国际楼评：成交速度放缓 关外低价房受青睐

　　一、供应与成交

　　龙岗两新盘即将入市，再添住宅1646套

　　2008.5.3~2008.5.9，深圳房地产市场有2个项目获得预售许可证，它们分别为龙岗区的茗翠园一期、景和园(荔山公馆)。此2个项目合计提供商品房859套/8.96万平方米，其中住宅787套/8.06万平方米，商业用房72套/0.9万平方米。

　　在开盘项目方面，上周(2008.5.3~2008.5.9)，暂无项目开盘销售。

　　全市成交速度略有放缓，关外低价房受青睐

　　从置业国际研究中心实时监测的成交数据来看，上周(2008.5.2~2008.5.8)全市住宅成交速度略为放缓，共成交1197套/9.47万平方米，日均成交171套，环比下降15.5%；日均成交面积1.3万平方米，环比下降12.5%。

　　从各区住宅成交量来看，上周，罗湖、福田、盐田三区的成交量在春交会的影响下，都有明显的增长，分别成交了42套、103套、20套。南山区上周则成交了78套，环比下降了43%。上周关外两区的成交总量虽明显下降17.2%，但总体走势持续看好，两区分别成交392套、562套住宅，合计占全市成交总量的8成比例，此外，也反应出目前关外的低价房倍受置业者青睐。

　　上周，全市成交总金额10.41亿元，环比下降9.2%；成交均价10984元/平方米，环比上涨3.7%。

　　从各区成交均价来看，住宅成交均价持续运行在2万元/平方米价位的罗湖区上周下降到17798元/平方米；福田区上周成交均价位居全市之首，为18859元/平方米；南山区上周成交均价略有上涨，为15922元/平方米。关外两区上周住宅成交均价无明显波动，分别为10770元/平方米和8678元/平方米。

　　二、市场与促销

　　特价房扎堆上市，认同度未预期高

　　上周，正值春交会期间，特价房促销成了深圳楼市的焦点，深圳约20多个楼盘推出特价房活动，布吉、福田、南山和宝安中心区的楼盘特价房扎堆上市。比如位于盐田的金水湾，均价接近1万元/平方米，现场推出了8388元/平方米的特价房；皇御苑推出1.3万元/平方米的限量特价单位，而其均价是1.6万元/平方米；布吉可园七期也推出了9000元/平方米左右的特价房，低于均价大约2000元/平方米。

　　置业国际研究中心对今年“5•1”春交会消费者置业消费行为调查中，15%的受访者认为特价

房价格仍偏高；35%认为市场价格还会下降，特价房其实不特价；30%担心特价房是较差的销售单位；认同特价房的消费者仅为2成。另外，从各大媒体公布的特价房销售数据来看，50%的特价房未销售，这一现象表明房价还没有降到消费者能够承受的合理区间，离消费者的心理预期尚有差距。

　　　三、政经动态

　　央行重申落实二套房贷政策

　　央行上海总部5月5日发布《上海市信贷投向指引(2008年修订)》(下称《指引》)。《指引》再次强调，金融机构要严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策，并限制对外资投资房地产领域的信贷投放。

　　今年印发的该《指引》是自2003年以来的第六份指引，重点要求各金融机构落实从紧货币政策，加强窗口指导，支持经济又好又快发展。在本份《指引》中，房地产相关贷款成了重点“照顾”对象。

　　《指引》要求关注开发贷款增长情况，关注中小房企资金链的压力，关注土地贷款与节约集约利用土地国策的衔接，严格控制对囤积土地和房源、扰乱市场秩序的房地产开发企业的贷款，严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策。

　　《国土督察条例》今年起草

　　国土资源部5月7日发布国家土地总督察1号公告，这是国家土地督察机构成立之后发布的第一个工作情况报告。公告指出，2007年国土监察局处理闲置土地23万多亩，其中收回闲置土地3266宗，面积3.87万亩；监察局今年的工作重点是加强对城市批次建设用地批后监管工作。此外，公告透露，一份针对土地督察的《国家土地督察条例》将在今年开始起草。

　　公告明确，国土监察局今年的工作重点将是加强对城市批次建设用地批后监管工作。包括加强对新增建设用地的供应总量、结构、节奏、分布和时序等情况的督察，严守土地调控闸门。继续对擅自调整土地利用总体规划、非法占用耕地和基本农田进行非农建设、未批先用、违反土地供应政策、侵害群众利益等影响耕地保护和土地调控政策落实等突出问题开展专项督察。

　　公告透露，今年开始起草《国家土地督察条例》。深入开展区域土地管理热点、难点问题调查研究，提出改进改革土地管理工作的政策建议。建立与省级及计划单列市人民政府及其国土资源部门之间工作磋商机制。

　　4月份工业品出厂价格同比涨8.1%，创三年来新高

　　中国国家统计局5月9日公布的数据显示，中国4月份的工业品出厂价格(PPI)同比增长8.1%，为连续第九个月扩大增幅，并刷新了三年多来的新高，此前的最大增幅为04年10月创下的8.4%。1-4月份累计，工业品出厂价格同比上涨7.2%，原材料、燃料、动力购进价格上涨10.3%。

　　在工业品出厂价格中，生产资料出厂价格同比上涨9.0%。生活资料出厂价格同比上涨5.4%。其中，食品类价格上涨11.9%，一般日用品类上涨3.7%，耐用消费品类下降0.5%。

　　国家信息中心预计：二季度GDP增速反弹至10.8%

　　国家信息中心宏观经济季度分析课题组提供的报告预计，二季度，我国GDP增速将由一季度的10.6%反弹至10.8%，居民消费价格总水平(CPI)涨幅由8%回落至7.5%；上半年，GDP增长10.7%，CPI上涨7.8%。报告建议停征利息税，以增加居民利息收入，提高消费能力。

　　报告预计，二季度，社会消费品零售总额名义增长20.5%，实际增长12.6%；全社会固定资产投资增长26%；贸易顺差680亿美元左右，同比增加18亿美元。上半年，社会消费品零售总额名义增长20.5%，实际增长12.4%；全社会固定资产投资增长25.5%；贸易顺差1093亿美元左右，同比下降31亿美元。

　　周小川：央行不排除加息，有很多种方式调控物价

　　央行行长周小川5月4日在布鲁塞尔参加国际清算银行会议间隙表示，在季节性因素的影响下，中国的通胀压力有望在今年二季度得到缓解，但全年的状况仍存在不确定性。

　　周小川强调说，央行不排除加息，但在加息之外，调节CPI还有很多种方式。在使用这一工具还是其他工具的问题上，央行有一定的选择余地。这与他在今年两会期间的表态未发生变化。

　　统计局数据显示：今年一季度我国内销增速超外销

　　国家统计局5月7日公布的数据显示，今年1-3月，我国社会消费品零售总额25555.2亿元，同比增长20.6%，其中服装鞋帽针纺织品类增长28.59%，已经超越服装外销的增幅。在外销、投资双双大幅回落的情况下，内销仍能保持比较高的增长速度，将很大程度上减缓了纺织经济“硬着陆”能量的释放，内需的旺盛已经成为国内纺织行业可持续发展的主要支撑。

　　　四、土地信息

　　宝安高新技术项目用地待转让

　　2008年6月5日将公开挂牌转让A701-0119宗地的土地使用权及地上建筑物、附着物。

　　该宗地位于宝安区石岩街道松白公路，占地面积20392.85平方米，建筑面积为36707平方米，宗地性质是工业用地(高新技术项目)，土地使用年期50年，交易标的物转让的保留价为1670万元。

　　两宗龙岗居住用地1%份额权益成功转让

　　2008年5月8日，G01101-7宗地1%的土地使用权和G01109-1宗地1%的土地使用权公开转让，两宗用地均被深圳市道霖投资发展有限公司获得。 G01101-7宗地占地面积为64151.29平方米，可建设总建筑面积为115473平方米最终以保留价100万元成交。

　　G01109-1宗地占地面积为135850平方米，可建设总建筑面积为 244530平方米，最终以底价200万元成交。