楼盘面对面：走进光耀城地产

走进光耀城地产

　　时间：2008年5月4日

　　地点：2008春交会新浪展位

　　嘉宾：光耀城总裁郭赞明

　　实录内容如下：

　　主持人：各位亲爱的新浪网友大家下午好！欢迎来到新浪嘉宾聊天室，“新浪楼盘面对面，走进光耀城地产”。今天我们请来了光耀集团的总裁郭赞明先生，郭总您好！请您和广大的网友打个招呼好吗？

　　郭赞明：大家好！

　　主持人：听说今天光耀集团参加了本次春交会，而且你们下属的好几个楼盘都在这个参展名单里面。那么你们参加这次春交会带来了哪些楼盘参展呢？

　　郭赞明：我们参展的有四大楼盘，首先是100万平方米的光耀城，主要是联排别墅和小高层为主。另外在惠州市区有一个楼盘——荷兰水乡，第三期正在销售；还有一个城市广场，销售接近了尾声。第四个是光耀城子，是适合年轻一代投资的小楼盘。

　　主持人：这次光耀城有四个项目进入了春交会，你们怎么会想到一下子连推四个楼盘呢？

　　郭赞明：这是我们今年的开发销售，虽然去年下半年开始房时开始回落，但是我们认为房市的回落是暂时的。所以我们的开发是有增无减。只要我们的产品对路，销售市场是没有问题的。

　　主持人：您认为你们的项目最吸引消费者的卖点是什么？

　　郭赞明：这要逐个说了。比如光耀城的卖点，首先是它是一个教育楼盘，我们引进了北师大。这个项目本身具备有体育城的功能，我们在这个项目上有后山公园、高尔夫练习场、网球场，我们觉得这个可以作为深圳的第二套家居打造，我们以最高尚的面目展示给人。我们想把这个项目作为珠三角里面最高档的楼盘之一。“荷兰水乡”是我们公司在惠州主推的楼盘，目前他的销售价格几乎是排在第一、第二个的。因为它有独有的江景资源。我们的城市广场是以小户型为主的。我们最近推出的“光耀城子”，是以小户型为卖点，是非常适合年轻人的小户型楼盘。

光耀城总裁郭赞明

　　主持人：刚才您说的是光耀城比较适合深圳的白领居住。是小户型吗？

　　郭赞明：光耀城目前推出的是联排别墅为主。应该是小康以上的人购买。对深圳的人来说，追求第二套房的有一定经济基础的客户群体也可以考虑。至于小户型，会在明年、后年推出来。

　　主持人：您旗下的项目，除了光耀城在深圳近郊，其余的几个楼盘都在惠州。大家都说惠州是深圳的“后花园”。是处在“两小时生活圈”之内，您可以从投资购房角度说一下，惠州这个片区的发展情况吗？

　　郭赞明：惠州在房地产价格方面是整个珠三角的洼地。它的价格就算是在去年最高的时候也并不高。这次的宏观调控对惠州的影响并不大。但是总体上，它的价格也有回落。惠州目前有几个大的项目带动。惠州市政府想在五年把人口和经济规模翻一番。所以他的人口增长的速度和经济发展都会很快，而且惠州和深圳离得很近，所以我从投资的角度讲，惠州的潜力会比较大。

　　主持人：我想问一下比较深层一点的问题。今年房价有所回落，很多人都认为房价仍然是比较高的。您能不能就拐点这个问题谈谈您的看法呢？

　　郭赞明：房价比较高的观点我觉得还是有道理的。但是不是每一个城市都是这样。比如我们深圳的郊区的楼盘在去年和前年的价格确实高一些。现在的价格正在回落，但是也不是最低点，我认为年底会到一低点。但是惠州市内的地方的价格已经是合理的。没有多大的回落空间的。所以具体购房的话，应该看哪一个片区、哪一个地段。

　　主持人：总结一下刚才您所说的话，您是不是觉得目前房价年底才会到底。现在对深圳人来说，是不是一个购房的好时机？

　　郭赞明：所以我应该看具体的片区和具体的楼盘。因为从现在推出的楼盘看，价格和去年推出的时间比来说，确实已经回落到底了，相对这些新推的楼盘，确实现在是购房的好时间。但是去年的尾盘，现在没有怎么降价的，我认为有一定价格回落空间。所以我觉得现在涨价的趋势和降价的趋势已经慢了两年。现在各行各业都在涨。土地又没有跌价。所以房地产在今年的小幅回落之后，明年还会上升。

　　主持人：我看到你的项目参加了本次春交会，您能不能谈谈您参加这次春交会的感想。这次春交会对您有没有帮助？

　　郭赞明：我们感觉到参展的效果比预期的效果好一些。当时我们准备参加的时候，公司有反对意见，认为这次春交会的效果不会很好。但是从现实看，我们的楼盘卖得比去年春交会的情况要好。在惠州来说，我们可能是最大的参展商，收到的效果还是不小的。

　　主持人：有很多的深圳客户跟您的看房车到惠州看房吗？

　　郭赞明：我记得一号的时候是5个大巴，总共200多人，2号也将近200人。昨天是4个大巴，160多人。今天的数字还没有统计出来，在惠州所有的楼盘，我们是最受欢迎的。

　　主持人：你们的广告语是“到惠州看荷兰水乡”。你们都是田园风格吗？

　　郭赞明：应该说荷兰水乡是欧式风格，但是我们用了比较轻松的情调，有风车、有绿化走廊，比较休闲、田园色彩浓一点。但是容积率是2.0，还达不到田园风格的标准。

　　主持人：请问一下，这几个盘，包括光耀城、荷兰水乡，都非常有吸引力，能不能透露一下这几个楼盘的价格呢？这可能是大家最关心的问题了？

　　郭赞明：我们在销售的城市广场价格是公开的。目前是在5500元/平方米左右，是带装修的。是在惠州市中心区的楼盘，荷兰水乡的价格是6000元/平方米左右，现在只剩下40多套房了。光耀城我们准备在今年7、8月才推出，所以我们具体的定价没有推出来，我可以大概说一下，可能是在7000—9000元/平方米，因为它是联排别墅。去年世联给我们的价格是13000—14000。

　　主持人：除了本次春交会，下一步光耀集团会有一些什么样的活动来配合项目的推广？

　　郭赞明：我们公司一贯以来都是用大型的文化活动来推广我们的楼盘，比如我们的光耀城在7、8月份开盘的时候，我们会用一场大型的晚会，比如中央四台的同乐五洲、心连心这样的晚会。因为楼盘后山公园，我们可以发动会员、和龙岗周边的体育爱好者进行一些爬山、攀援的活动。

　　主持人：经过本次访谈，我们非常了解光耀集团名下项目的一些大体情况了。最后请郭总给我们即将置业的新浪网友一些建议。

　　郭赞明：我觉得现在开始入手买房已经是好时机了。主要是挑地段和楼盘。如果这个楼盘是你比较喜欢的话，我觉得价格现在是比较合理的。新浪的网友如果想买房，应该赶快动手。

　　主持人：非常感谢郭总，也祝新一年中，光耀集团的项目可以上一个更好的台阶。谢谢郭总！