楼盘面对面：专访戴德粱行顾问(深圳)有限公司总经理程家龙

戴德粱行顾问(深圳)有限公司董事长程家龙

　　时间：2008年5月3日15：00

　　地点：2008年春交会新浪展位。

　　嘉宾：戴德粱行顾问(深圳)有限公司董事长程家龙

　　实录内容如下：

　　主持人：亲爱的新浪网友大家下午好，现在是我们的人物专访节目，大家都知道，戴德粱行是世界著名的物业顾问公司，他为投资者、物业用户和其他客户提供了优质的房地产顾问服务，在深圳的分公司已经成立了15年，今年我们荣幸地邀请到了戴德粱行顾问(深圳)有限公司总经理程家龙先生。

　　主持人：程总，我们了解到戴德粱行有很多的房地产策划业务，除此之外还有什么业务呢？

　　程家龙：戴德粱行是全球最大的专业房地产顾问公司之一，我们的业务是涵盖基本上所有的专业服务的领域。策划代理是中间一个重要的部分，除了这个之外，我们还有房地产估价，在房地产评估这一块，我们是境外机构唯一一家在中国拿到估价资格的。而且我们拿到中国建设部的一级机构资格。而且还有国土建设资源部的估价资格。戴德粱行还有物业管理这一块也做多不错。我们有近千个物业管理的项目。以前国内在物业管理这一块不是很注重。从1995年左右开始，我们引进了物业管理到深圳，比如地王大厦、东海花园的物业管理。除此之外，我们还有做一些的顾问服务、建筑顾问服务。在策划代理方面，我们分工很细，我们除了有住宅的策划代理外，我们还有SHOPPINGMALL的策划。还有写字楼的策划、招商、代理。还有专门做一些投资项目的代理。包括与一些房地产公司和一些境外基金的合股、合作开发进行投资。

　　主持人：戴德粱行作为进入深圳最早的外资房地产顾问公司，您认为戴德粱行最大的优势是什么？

　　程家龙：我们首先是专业，我们做任何的东西都不马虎，我们以国际标准的房地产服务水准要求自己。我们在社会发展的过程中也有很多的现象发生，但是我们一直紧贴市场，提供专业的服务。

专访戴德粱行顾问(深圳)有限公司董事长程家龙

　　主持人：现在房地产界出现得最多的一个词就是“回暖”，从去年十月份到现在，房价一直在回落，从今年3月份开始，房价又上升了，这是房市的回暖吗？

　　程家龙：至于房地产回暖，这要看你怎么理解。房地产成交上升的话，说明了市场的一个接受度。但是价格要上涨的话，还需要一定成交量的支撑。

　　主持人：春交会上，戴德粱行有推什么项目呢？

　　程家龙：我们在过去一个多月刚刚推了一个宝安中心区的深业新岸线。这个项目经过我们合理的定位和策划，销售还是不错的。春交会上我们也有一个项目是大梅沙的海怡轩的项目。

　　主持人：戴德粱行的发展的方向是怎么样的？

　　程家龙：我们在中国大陆发展了15年，我们最近在中国分了五个片区，深圳分公司负责华南片区的发展。我们接下来会在厦门、南昌、海南、南宁等城市开展工作。我们深圳现在有几百名员工。我们的策划力量、招商力量都是比较壮大的。下一步我们以深圳为中心，重点拓展华南片区的发展。

　　主持人：您作为房地产协会的副会长、不动产估价协会的副会长，您对房地产行业有什么冀望？

　　程家龙：我们在深圳开展工作15年了，从中介公司的角度讲，我们要不断地讲究专业性和团队的建设、良好的服务。只有这样，才能把市场做好，才能不断发展壮大。从房地产开发商的角度看，道理也是一样的，首先你的产品必须要经过良好的策划和定位，寻找一个合适的市场定位，才会获得市场的认可。就是在专业这一块你要作强，包括建筑质量的控制和把握。第二就是服务，包括销售过程中的服务，和销售后的后续服务。两者都要做好。

　　主持人：感谢您接受我们的采访，祝戴德粱行在2008年迈上一个新的台阶。

　　程家龙：也祝新浪房产越做越好。