新浪下午茶：深圳楼市的回暖是假象吗

深圳楼市的回暖是假象吗

　　主题：新浪下午茶——深圳楼市的回暖是假象吗？

　　时间：2008年5月3日

　　地点：08春交会新浪展位

　　嘉宾：南方都市报 朱文策

　　      剑客 王世泰

　　      德思勤总部市场发展中心品牌经理 范徽

　　      戴德粱行华南区高级经理 胡瑜俭

　　实录内容如下：

　　主持人：各位新浪的网友大家好！欢迎收看新浪下午茶， 经历了去年房价的快速上涨和去年10月的持续回落之后，2008年3月，深圳楼市的成交量似乎开始好转，楼市在持续回暖，那么楼市真的回暖了吗？怎样才算是回暖了呢？下午请允许我介绍一下今天的嘉宾：剑客王世泰先生；南方都市报的记者朱文策先生；德思勤总部市场发展中心品牌经理范徽女士；戴德粱行华南区高级经理胡瑜俭先生。

　　最近有一个词出现特别多——回暖，到底楼市怎样才算是回暖呢？回暖的定义又是什么呢？

　　王世泰：我觉得我让来开头，是一个比较勉强的事，可能我说的观点和大家不太相同。主持人小姐刚才讲了，今年3月之后才算是回暖，我想到了莎士比亚的台词“寒冷的火焰”。那么什么是回暖？肯定大家认为人气多了，成交量上升了，价格也没有怎么降，这就是回暖。但是我们仔细想想，这是谁定的标准？这就是卖方市场定的。如果说回暖了。从2007年到现在，是回暖了吗？我要说，这不是回暖，那是火烧。这个带给人的是寒冷的。为什么？因为从07年开始，房价是高处不胜寒。不断攀升的房价累计了金融的市场，同时也给社会贫富差距加剧酝酿了很多的矛盾。所以我个人看，真正的回暖应该是中低收入的住房有保障，他们的心里暖洋洋的。投资商、开发商有一定的盈利，他们的心里暖洋洋的。所有的金融机构在房地产业的贷款能够没有风险的回收，他们的心里也暖洋洋的。政府看到大家安居乐业，他们的心里暖洋洋的。但是现在，只是展会的人气有所回收。楼价保持了一定的增幅，我相信这不是一个回暖的标志。我希望大家真正认真观察这个问题。但是我真的希望楼市真的回暖。那个时候，会春暖花开。我开了一个可能不太好的头。

　　朱文策：我接着王老师的话说，我比较认同王老师的看法。王老师刚才讲，中低收入者能够买得起房，这个市场才能真正回暖。我从现在整个市场的趋势简单补充一些我的观点。去年九月份深圳房地产开始调整。到现在有大概半年多的时间，我来之前也特意看了一些数据。去年七月份房价是1万7，11月份在1万5的时候徘徊了一个月，到三月份房价已经下跌到了1万3。到了四月份，房价可能会到1万2。其实这个趋势已经很明显的说明了从去年新政调整以来到现在，房价有一个加速下跌的趋势。所以现在讲“回暖”我认为是一个为之过早的。