新浪下午茶：寻找深圳各区置业楼盘

寻找深圳各区置业楼盘

　　主题：寻找深圳各区置业楼盘

　　时间：2008年5月3日

　　地点：08春交会新浪展位

　　嘉宾：世联行业务三部副总监 吴昊

　　      世联行工商部高级分行经理 龚杰

　　      世联行高级分行经理 黄泗利

　　实录内容如下：

　　主持人： 各位亲爱的新浪网友大家好！这里是2008春交会新浪展区现场，今天下午茶的主题是寻找深圳各区置业的最佳楼盘。 今天我们荣幸地请到了三位嘉宾，他们是：世联行业务三部副总经理吴昊女士；世联行工商部高级分行经理龚杰先生；世联行高级分行经理黄泗利先生。三位好！首先我们先直到主题。

　　从06年的

房价大涨，到07年10月开始的房价调整，再到08年的房价又开始回暖。昨天张艾艾在论坛也讲到房子交易量虽然下滑了，但是价格没有什么调整。我想问吴昊女士一个问题，进入08年深圳楼市处于调整期，您觉得投资置业的情况发生了什么变化没有？

　　吴昊：对世联行来说，我们都是用数据来讲话，我们今年考察到，有一些客户群的置业情况发生的变化，前两年，我的一些客户基本上都是多次置业者，而这些客户经过 这两年的沉淀，投资的意向比较多，现在我们的客户群转变为了首次置业者，这些客户第一次买房，其他的条件不在乎但是很在乎生活的配套和价格；这次春交会的现场，我们看到，深圳的发展商比去年是有所增加的。现在特别是关外的一些楼盘，一些大的楼盘，比如鼎太、南山片区、万科坂田片区的楼盘，它的价格已经回归到了我们的一些居民可以买起的房子。所以他们的理念就变成了什么房子的价格是我可以承受的。

　　主持人 ：刚才吴昊说到一个关键理性回归，大家都想理性一点，观望的气氛很浓。我想问一下龚先生一个问题，你是如何看待今年谈得比较多的“理性回归”这四个字呢？

　　龚杰：关于“理性回归”，我想简单说一下我的看法，到目前为止，市场在调整，很多的置业者在调整期的想法和去年的盲目的跟风的想法有一些改变，都是更加理性了，就是在乎是投资还是自用。如果是自用的话，有一部分的楼盘价格确实是在调整。所以，该出手的时候就出手，就想买股票一样，时间点一定把握好。大家可以在春交会上看一些楼盘，有合适的都可以考虑。像投资客的话，就可以分情况看，如果你觉得资产回报率比较好，比如租金回报率比较好的前提下，可以考虑一些不错的楼盘地包括二手物业。现在市场的调整期有一些资金需要的人要变现，这样我们的投资机会会多一些，如果发现了有好的性价的物业，都可以考虑。这是我对“理性回归”的看法。

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