新浪下午茶：商业地产综合开发运营模式走向(组图)

　　主题：新浪下午茶——商业地产综合开发运营模式走向

【前言】        

近年来大型综合购物中心-都市综合体项目已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军，而传统的商业物业已经很难满足现状的要求，这给房地产行业留下了巨大的市场空白，于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。

随着以shoppingmall为代表的大型综合购物中心落户北上广深等大中城市，中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的都市综合体项目，这就为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠儿。中国商业地产将掀起新一轮的投资热潮，商铺地产、购物中心地产、酒店地产、写字楼、工业地产都将成为未来商业地产投资的亮点。

　　时间：2008年5月1日

　　地点：08春交会新浪展位

【参与嘉宾】

世邦魏理仕 深圳商业服务部 副董事  林丹

美国国际购物中心协会理事会员  亚洲商业地产专业顾问  李彬晖

中航地产总经理助理 王龙 

中航地产营销策划部 总经理 杨海波 

主持人：新浪张斌

世邦魏理仕深圳副董事林丹女士

 

资本现状分析

　　1：近年以来中国商业地产进入快速发展时期。据国家统计局公布的数字，仅2001-2006年六年平均增幅为26.5%。这是否意味着我国商业地产发展过快？

　　林丹：我想不能用一个数字说明商业地产的发展，应该从以下几个方面考虑：首先要了解国家的一些政策和经济水平，还有人均的消费力，政府的政策支持，和发展商所规划的项目的措施。另外还有零售商拓展的计划。这整个的发展从中国，包括深圳来说，整个的商业地产的发展都处于比较成熟的阶段，在这个阶段中，商业地产的发展也存在一些漏洞和不足的地方。我们要稀缺国外一些的经验促进我们国内商业地产的发展。我觉得我们中国整个商业地产也是处于一个发展比较好的阶段，还会持续下去，所以这个数字不能说明发展是不是过快。还是要结合实际考虑。

新浪主编张斌采访众嘉宾